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楼主: 快乐晓生

宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法

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发表于 2011-3-24 16:45:01 | 显示全部楼层
武清区二○一○年城区房屋拆迁补偿安置实施细则



为贯彻实施《武清区城区房屋拆迁补偿安置办法》,制定本细则。

一、房屋合法性、用途、建筑面积的认定

(一)房屋拆迁补偿安置以房屋所有权证为依据;没有房屋所有权证的,以主管机关批准的土地使用证、建房证为依据;没有以上依据的,由街道、规划、国土、房管部门共同认定。

(二)在房屋合法证件界定的四至范围内,只能有一处批准建设的合法主房。

(三)被拆迁房屋建筑面积以其房屋所有权证证载建筑面积为准,没有产权证件的合法房屋以实际测量面积为准。

二、拆迁住宅 “拆一还一”补偿安置方式

(一)拆迁平房住宅,以村或独立拆迁片为单位,用全部主房评估价计算出每平方米的平均价作为基准数,单个主房评估价高于按基准数计算的金额,返还被拆迁人;单个主房评估价低于按基准数计算的金额,由被拆迁人补齐。还迁面积超过主房建筑面积的部分,由被拆迁人按不同档次优惠价格购买。还迁面积小于主房建筑面积的部分,按还迁楼房市场价格返还被拆迁人。配房、及附属物按重置评估价格予以货币补偿。

(二) 拆迁楼房住宅,按1460元/㎡为评估基数计算原楼房价格,多退少补,原建筑面积内给予同等面积还房,原建筑面积至接近档部分按1460元/㎡购买,超出部分按市场价格购买。储藏室及装修按重置评估价格予以货币补偿。

市场价格根据还迁片的位置确定,由拆迁人提出,报区房屋拆迁行政主管部门审核。

(三)本街村村民住宅除享受“拆一还一”政策外,还可按以下办法购房:

1、符合分立户条件的,累计应享受还迁安置面积多层以120㎡为基数,中高层以130㎡为基数。每增加一户增加60㎡,原主房面积按应安置户数均分,分户结算。

2、三世同居一宅,不符合分立户条件的,可按优惠价格增购40㎡/户,同时可按市场价格再增购20㎡/户。

3、不符合上述条件的被拆迁村民及非农居民除享受“拆一还一”政策外可按市场价格增购60㎡/户。                                   

上述三种办法不能重复享受。

优惠价格、市场价格根据还迁片的位置确定,由拆迁人提出,报区房屋拆迁行政主管部门审核。

(四)被拆迁人可在还迁房型中组合购房,但最多不能超过两套。增购后面积超过240㎡也可组合三套或三套以上,超出政策安置面积至最接近档部分,按批准的商品房市场价格购买。

(五)被拆迁人购买还迁房确有困难的,拆迁人或拆迁人委托的公司可按照购房合同确定的市场价格回购。回购由被拆迁人提出,在证明其具有住房条件的情况下,可将部分或全部还迁面积申请回购。
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发表于 2011-3-24 16:57:18 | 显示全部楼层
(六)安置房型及面积

1、还迁多层住宅套型及面积分为:两室一厅60㎡;两室一厅70㎡;两室一厅80㎡;三室一厅90㎡;三室一厅100㎡;三室一厅110㎡;三室一厅120㎡七个档次。

2、还迁高层住宅套型及面积分为:一室一厅60㎡;两室一厅70㎡;两室一厅80㎡;两室一厅90㎡;两室一厅100㎡;三室二厅110㎡;三室二厅120㎡;三室二厅130㎡八个档次。

具体房型根据还迁片规划设计确定。

还迁多层住宅各类房型结算面积以实际测量面积为准。

还迁中高层(7-11层)住宅结算面积按实际测量面积扣除5%计算;还迁高层(12层以上)住宅,结算面积按实际测量面积扣除10%计算,办理产权登记时以实际测量面积为准。回购中高层、高层楼房混合小区的,结算面积按实际测量面积扣除7.5%计算。

(七)购房价格

还迁面积超过主房面积的部分,采用接近档和跨档分档计价方式。大于主房面积、并且与主房面积相邻的面积档次为接近档;超过接近档的为跨档。

2010年接近档、跨档的购房价格为:

1、主房面积至接近档房型面积的购房价格为680元/㎡。

2、主房面积在80㎡以下的,购房面积在80㎡(含80)以内的,超过接近档部分的购房价格为1260元/㎡;购房面积在80㎡以上的,超过80㎡的部分购房价格为1460元/㎡。

3、主房面积在80㎡以上,跨档购房的,超过接近档部分的购房价格为1460元/㎡。

4、被拆迁人还迁面积小于原主房面积部分按照同期、同区位商品住宅楼房市场价格返还被拆迁人。

5、储藏室价格为800元/㎡。

6、上述款项与其他拆迁补偿费用统一结算,按照购房合同多退少补。
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发表于 2011-3-24 16:57:49 | 显示全部楼层
(八)建筑及内装修标准

1、建筑标准

多层住宅建筑结构为砖混结构,主体六层(包括储藏室);高层住宅为剪力墙结构,层数为七层以上(储藏室根据建筑设计确定)。

2、内装修标准

室内立墙和顶棚抹灰,安装普通分户门(含储藏室),储藏室水泥地面,立墙和屋顶抹灰。卫生间、南北阳台立墙、地面水泥砂浆搓麻,顶棚水泥压光。厨、卫预留冷、中水管(厨房备菜盆,卫生间备脸盆、坐便器)。预留电话、有线电视、宽带网线管。统一供暖,统一供燃气。

室内地面水泥砂浆搓麻、预留门洞口。

(九)楼层调剂系数

1、多层:一层0%;二层+10%;三层+10%;四层0%;五层-20%。

2、中高层、高层:一层、顶层-10%;二、三、四层0%;五层及五层以上(不含顶层)+5%。

楼层调剂系数的基数为1460元/㎡。

(十)选房办法

1、被拆迁人在规定期限内签订拆迁补偿安置协议的,按所选同等房型面积分批以抓阄方式确定序号,再按序号一次抓出楼号、单元号、楼层、房号和储藏室号。

2、不符合分立户条件选择组合购房的,按一个还迁户对待,按一户结算。该户选房时按一户抓阄,即该户在第一轮次抓阄得到一个序号后,只能选择一套住房。所要的另一套住房,在第一轮次选房后剩余的还迁住房中进行第二轮次抓阄。
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发表于 2011-3-24 17:12:13 | 显示全部楼层
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TA在排名榜Top100

积分NO. 16 名

主题NO. 15 名

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发表于 2013-8-29 10:38:42 | 显示全部楼层
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发表于 2013-8-29 13:11:55 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    无聊
    2021-1-9 11:26
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

     楼主| 发表于 2015-5-22 21:08:52 | 显示全部楼层
    顶起来,有人找不到
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    该用户从未签到

    发表于 2016-3-16 22:17:11 | 显示全部楼层
    天津市金地城市建设有限公司 是什么性质的单位?
    难道这个是房地产公司给出的补偿办法,不代表政府立场?
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