注意：‘救楼’中的侵权行为！[原创]
救楼市的本意应该是刺激内需，保证经济持续发展，但当前一些地方政府的救楼方式却实在让人不敢恭维，目光短浅，手段粗糙，其中有很大的隐患，下面我试论之。早在美国金融危机发生前，我就对中国当前的经济情况提倡了担忧，明确指出有经济衰退的危险，在美国金融危机发生后，对照美国再看中国，我这样的担忧应该不是杞人忧天。
在笔者的《严防经济衰退已成迫切问题》一文中，笔者首先指出：‘如果说仅仅是股市下跌，那么还未动到中国经济的根本，只要我们实体仍然运行良好，那么从长期看，股市回暖是指日可待的事。但如果以房地产为主的实体也受到影响，那么包括股市在内的整个经济衰退就难以避免’。结果被许多网友指责为‘房托’。其实这主要是笔者看见了楼市在国内经济中的重要地位，据披露，楼市对GDP的贡献率超过四分之一强！在内需上，还有其他然后产业有楼市这样大的经济影响力吗？要防止经济衰退，稳住楼市是重要一环。
其后，笔者又指出：‘当楼市飙升时，迟迟没有有效的防止其高速增长的对策，楼价一度处于失控状态，甚至一个小小的温州‘炒房团’就能随心所欲地拉动一个地区的房价，从火箭般上窜的房价中轻松获利，留下一个地区老百姓的连天叫苦声从容离去。待到房价全面疯长，再来控制已是骑虎难下。现在，政府终于下定决心控制房价，但并未找到调整的‘度’，仅仅单方面调整房价，但对中国房价最终应该定位于一个什么水平，并未有充分地论证，也没有目标’。
这段话的意思实际是对政府此前在楼市价格失控高涨时不作为的批评，并且认为政府对中国楼市缺乏充分地认识和论证。
最后，笔者提出：‘如果要避免经济大衰退，采取必要的刺激经济的措施是可行的。在笔者看来，把楼市稳定在一个合理的水平不失为一个好办法。所谓稳定，不是要政府采取措施让楼价回升，而是要规范楼市的整个运行程序，避免其暴跌暴涨。即要考虑到老百姓能承受的能力，又要考虑到对楼市的过度打压对经济的负面影响。要让老百姓能够放心买房子，不担心买了会继续下跌，也要避免投机商乘虚而入。还是那句话：控制好‘度’。
这断话的意思：①防止衰退要刺激国内经济；②稳当楼市是刺激国内经济的一个方法；③稳定楼市不是要提升楼价，而是要避免暴涨暴跌；④要让老百姓能够放心买房子，要控制好‘度’。
在笔者发表了上述言论后，无论面对网友的什么指责，我都不多说，时间会说明问题，事实会证明一切。那么到当前，国内经济衰退有了进一步的发展，尤其在以美国为首的西方国家多米诺骨牌似的发生金融危机之后，南方大面积以出口为导向的经济圈受到严重冲击，订单大量萎缩，很多中小型企业已经到了崩溃的边缘，在这样的情况下，刺激内需来保证经济已经到了刻不容缓的地步了。
近些日子以来，各地政府纷纷出台‘救楼’方案，手段各有不同。中央政府对此采取‘默认’态度，直到今天通过发改委表示公开支持。应该说，政府为了防止经济衰退的出发点是值得肯定的。但是，这其中有了些很不好的做法，笔者觉得有必要给予强烈呼吁，引起重视。这就是一些地方政府‘救楼市’的手段采取的是买楼补贴的方法。
从表面看，给予买楼者一定的政府补贴，可以促使潜在的买楼消费者迅速下定决心，从而在短时间内达到拉动楼市带动地方经济的目的，但如果认真分析，它有如下诟病：
① 政府补贴的钱属于全民所有，理论上应该用在属于全民的公益事业上去，仅仅给买房者补贴，就有失公允；对此前和此后买房的公民来说，是严重的利益伤害。
② 由于有了补贴款的介入，那么真实的市场楼价又可能被隐藏起来，从长远看，不仅对购房者存在隐性伤害，对楼市的持续稳定发展也是有巨大伤害的。道理很简单：政府补贴不可能永远存在。一旦没有了政府补贴，楼价会再次不稳。
③ 补贴款表面看是补给了买房的个人，实际上对于买房者来说，根本没有拿到钱，因为这钱直接流入了开发商的腰包，也就是说：政府补贴的是开发商。对于一个政府来说，将全民所有的钱这样不规范地给予商家甚至个人，是严重的侵权！不排除此后有先买房的业主状告地方政府滥用职权的后果。
④ 不排除在此过程中的官商勾结行为。
笔者认为：针对楼市价格高，老百姓买房有顾虑的情况，需要做的是规范土地开发和房屋建设过程中的各种行为，能少收的少收，能不收的不收，对 ‘土地使用费’的使用可以考虑‘取之于民，用之于民’，把收到的高档商业区巨额土地使用费用在对地区全民的住房补贴上，而不仅仅是针对少数买房人；对房屋的成本构成应该实行‘阳光工程’，把成本让老百姓‘看得见，摸得着’，限制开发商的利润率，避免房价暴涨暴跌，树立老百姓买房的信心。
必须要指出来：在当前，对于稳定楼市来说，最重要最重要的不是价格，仍然是重新塑造老百姓的买房信心。如果没有信心，那么就算房价再降30％，由于担心继续下跌，还是没有人买。而这个信心，不是一两个开发商言之凿凿的承诺，或者一方政府发一个红头文件就能树立的，最关键的还在于国家对楼市存在一系列问题的统一规范。 中国的管理层简直是太愚蠢了！ 有官商勾结之嫌 引用第2楼寒冬于10-18-2008 08:29发表的:
有官商勾结之嫌 用纳税人的钱去买解酒药，给那些在酒吧里喝醉酒的酒鬼们吃，进不起酒吧的纳税人却要给他们埋单
页:
[1]