“救市新政”催生楼市三大趋势
近日召开的国务院常务会议部署今年第四季度经济工作时指出，加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。从去年11月份开始的楼市观望已经长达一年，目前我国大部分城市房地产市场交易低迷，商品房价格下跌，尤其是北京、上海、深圳等城市，今年8~9月份的商品住宅成交量大幅度萎缩，有的还不到去年的三分之一。在此行业背景下，国务院明确提出要稳定房地产业，促使其健康发展，对于稳定经济发展大局具有重要的意义。此前，西安、南京等全国10多个城市的地方政府已经采取了相关“救市”政策。中央和地方的“联动”，标志着楼市正式进入“救市新政”时代，那么在新时代里，市场将会有什么样的发展趋势呢？
一、救市新政将加速房价下跌
很多人担心，救市政策的推出，将促使房价重回暴涨之路。当年国八条、国六条调控政策推出时，市场在出现短期观望后需求恢复，房价迅速上涨的事实，让很多人担心此轮“扶持”性政策出台后，房价也会重新反弹。现在来看这种情况机会不会出现，首先由于金融风暴、股市的影响，处于对经济前景和个人未来收入担心，大众的购房信心大受打击；其次由于房价在经历06~07年的快速上涨后，高涨的房价已经让大众无力购买；三是由于房价下降的迹象已现，即使有购买需求的人们也会继续观望，短期内需求不会有大幅度的反弹。
而对于开发商来讲，由于近一年的成交量萎缩，加上在楼市如日中天时的疯狂买地的资金投入，现在大部分开发商的资金链已经趋紧。大部分开发商将乘政府新政推出之际，将展开大规模的促销降价活动。开发商只有如此，才能使市场回暖，成交量增加，加快资金回收速度。因此新政推出不仅不会推高房价，相反将使房价加速下跌。
二、救市新政坚定购房者观望决心
买涨不买跌是楼市最朴素的真理。在楼市买卖双方长达一年的鏖战中，购房者通过观望尝到了甜头，市场出现大规模的促销活动就是明证。市场好的时候，购房者排队、托各种关系才能买到一套房，至于房屋位置、价格和未来的升值空间都被抛之脑外。而今年市场不好的时候，买卖双方之间的位置关系发生了惊天逆转，开发商恨不得跪地求大众买房，而买房人在房价下跌时也会托各种关系，但是目的却是为了把已经买了的房子退掉。
房价到底下降到何时才会到底，这是购房者最关心的问题，因为谁都不愿意花大价钱买的房子在一夜之间发生数万元的贬值。现在楼市最大矛盾在于能买得起房子的有钱人现在不买房，有钱人买房主要为了投资，现在房价下跌打死他们也不会买。而想买房的人大多数是自住需求者，他们又买不起房，所以房价不探底，他们绝不会买房。也许有人会问，救市新政出台后，会坚定需求者的购买信心，其实现在谁都明白，政府之所以出来托市，是因为房地产行业不景气，更重要的是房价已成强弩之末。除非政府每个人发100万专用购房资金，否则谁也不会傻到“政策一号召，大伙就买房”的地步。
三、救市新政让市场各主体回归理性
对于开发商来讲，必须明白一个道理，如果拥有暴利的行业绝对不是健康的行业，虽然开发商在前几年市场好的时候让自己的口袋变的十分饱满，通过捂盘、惜售等欺骗手段肆意推高房价，开发商“老子天下第一”的张狂心态昭然若揭，但是通过一年未到的观望，开发商已经被折腾的够戗，其现在应该明白需求才是企业的生命，购房者才是其发展的源动力。因此在政府新政推出后，开发商应该彻底进行反思，暴利发展思路必须屏弃。
对于地方政府来讲，其作为房地产业的监管者，也应该做深刻反思。前几年地方政府官员为了提高财政收入，一味搞“土地财政”，运用纯市场化手段刺激社会需求，造成千军万马挤“商品房独木桥”的现象，地方政府成为房价上涨的最大推动力。在足球场上，如果裁判不仅吹比赛，同时也充当运动员的话，那么对方肯定是永远的失败者，而我们的地方政府既是房地产的管理者，同时也充当利益既得者，双重角色下，大众成为最大受伤害者。因此才未来的行业发展中，地方政府必须回归其本位。而购房者早就应该明白的道理是：房价永远只涨不跌是一个多么美丽的谎话。 楼主别怪呀,我是说原文作者:胡编乱写,牵强附会,愚弄百姓,满口胡言. 就是不买 要说有的房子确实价格不高，但就是不值得
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