房价下跌是大势所趋
房价下跌是大势所趋自08年开始救市以来，所有政策以稳定房地产、促进成交为目的，最终造成当前房价暴涨，价格更加脱离百姓购买力，连每月8000元（厅级官员收入）的收入也无力购房，供需之间明显断层。
当前所谈的房价以商品房住宅为主，顾名思义住宅的消费群体为居住需求群体，而当前房价远高于市场需求平均购买力，超8成人买不起房已经是公认的事实，在长达近二十年的商品房市场化时间里，所剩的2成人基本已经解决了居住需求，将不再是本轮房产市场的参与者，由此可见，当前房价的房产市场基本上已经没有市场支撑。
谈及此前成交量的大幅攀升，所有人都很清楚，其一，成交数据存在大量的虚假消息；其二，受通胀预期影响，部分投机者利用政策空间漏洞购置房产为资产保值；其三，地方为保财政，官商勾结制造假按揭与大宗企业团购；其四，部分人受虚假信息传导、通胀预期的恐慌所影响以及其它客观原因，不顾自身能力与投资风险冒险入市。从这四点可见，当前真正的市场需求并未得到释放，其原因就在于人均收入受实体产业危机影响而下降，支配力不足。
当次贷危机演变成经济危机又传导至产业危机之时，中国作为最大的出口国，受外需市场萎缩以及各国自救的贸易打压，出口产业低迷，出口额不断下滑直接打破了原有的产业经济布局，造成失业率大量攀升，形成整体市场消费无力的现状，恶化了实体经济造成实体产业危机，如不迅速调整，恶性循环的后果将不堪设想。因此产业改革已成为大国崛起的唯一出路，房地产业因聚集过多的虚拟资本而房价过高，脱离了市场，导致资本不流通不能创造资本流通的经济效益，已成为本轮产业调整的一大障碍。
产业改革完成以前，唯一可支撑经济回暖的就是欧经济企稳，谈及中国率先回暖几乎多数经济学都不认同，我们也不必相信。而当前欧经济受次贷危机影响依旧呈下降趋势，国失业率不断攀升说明其实体经济仍在萎缩。
在当前国内出口额下降，国有企业效益持续下滑情况下，欧经济尚难企稳，而当前基础建设投资拉动就业率的效果也未曾显现，实体产业危机也在逐步恶化，人均收入受此影响不能提升，房价暴涨已脱离了原有的市场支撑点，高房价难以持续。
http://bbs.house.sina.com.cn/thread-338-0/table-68850-5194.html
转发 我觉得文章很经典，可能稍长一些
房地产专家一直恶炒城市化概念以求托市，而忽略了中国进入老龄化阶段的国情，去除80后人群，90及以后人群每人至少将拥有两套房产是不可改变的，另外非农人口进城也是一个不成立的依据，商品房市场化已二十年时间，非农人口有能力者早已在城市安家，没能力者对当前房价只能望房兴叹，而农民工的低收入绝对没有购买能力，这些人并不是高房价下商品房市场的支撑群体。此外，经济转型最终将面临的是均衡发展，以发展中小城市为布局，无疑将分化大量人口向中小城市转移，大城市房产市场又将流失部分参与者，最终居住需求缩小导致投机参与群体逐渐减少。
无论从市场、购买力、经济模式、产业布局以及人口现象发展看，脱离了市场的高房价在购买力不足、与经济发展需求下，注定难以持续，上述这些不支持高房价的所有因素最终将促使房价下跌是难以改变的趋势。 分析有道理，从开始楼价上涨，到下跌，再救市上涨，我们的母亲看好了老百姓的钱了 （，连每月8000元（厅级官员收入）的收入也无力购房，供需之间明显断层。 ）
看了这篇文章的第一段的这句话，我想起了那句名言：见过不要脸的，没见过这么不要脸的！！我们老百姓还有的活吗？ 政府多为百姓想一想。 房价也没下来呀！ 别着急 别着急,房价说下跌已经2年多了,估计再有18年就该下跌了!快了!不急,听砖家的话肯定没错! 房价已经上涨了！还会继续涨的！ 房价不会下跌的，只能上涨，还记得很久以前的一个故事吗？说资本主义国家的牛奶卖不出去，全部倒进大海里也不贱卖的呀？为什么？这个道理和楼市一样，甚至比牛奶更能坚持时间的，可以坚持70年，所以我感觉楼价不会降的。
回 8楼(白茫茫) 的帖子
倒牛奶的后果，2，30年代的经济大萧条，最惨重的经济危机房价和上世纪2，30年代的所谓生产过剩是2马子事，房价是国家不让降，这玩意扩内需，促销费比什么都好用，1栋房子就能掏空一户人家
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