专家对楼市迷茫很正常
专家对楼市迷茫很正常1720年春天，牛顿卷入了著名的南海公司股票投机活动。作为一名科学家，牛顿对事物的认识比常人更具理性，眼见人们疯狂地购买南海公司股票，他于当年４月出售了他所持有的南海公司的全部股票，并从中获得了100％的利润，约为7000英镑。可是接下去，眼看当年春季和夏季人们都在疯狂地投资股票，股票上涨8倍，牛顿又冲动地在市场最高点时买入了更大数量的股票，南海泡沫的破灭使他最后损失了20000英镑。于是牛顿感慨：“我可以计算天体的运动，但无法计算人类的疯狂。”
这个故事很典型。读过经济学的人都知道，经济学里的很多原理都有个假设前提：参与经济活动的人都是理性经济人。因此，经济学家对于经济走势的预测，也有类假设前提：政府、企业家、消费者、投资人等都是理性的。
可是，人很容易昏了头，政府也不见得有多么理性，尤其是地方政府。当年顺驰的疯狂扩张肯定是非理性的，部分地方政府疯狂卖地渔利也是非理性的。而在股市中，投资者就更非理性了，连牛顿这样的科学家都在股票疯涨面前无法自持。所以，经济学家预测经济走向往往不准，预测股市的成功率就更低了。至于那些非学者、专家的预测，就更是大忽悠了。
楼市也一样。谁都不曾意料到本轮楼市反弹这么牛哄哄，上海五一房展会上冒出了21万观众。不禁让人感叹需求之大，关键是在宏观经济依然低迷的背景下，还有那么多人毫不畏惧的入市。说实在，我也对当前的楼市表现有些迷惑。虽然，内心深处我还是坚持自己以前的观点。下面是一段网友的购房问题上的聊天记录，与大家分享。
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