2009年8月份天津市二手房成交情况分析报告
2009-9-3 17:18:41 简要内容：据天津市国土资源及房屋管理局2009年8月1日——8月31日公布的相关数据，8月份天津市二手房市场交易呈现均价看涨，成交量明显回落的走势，全市成交套数9382套，环比回落7.3%。全市成交面积77.8万平方米，环比回落9.8%。8月份全市成交均价小幅上扬，环比上涨2.5%，为每平方米5837元。整体呈现窄幅盘整走势。据21世纪不动产天津区域分部提供的数据显示，天津二手房市场八月份均价看涨，成交量明显回落，市场稳步盘整。
一、天津市二手房整体交易情况：
据天津市国土资源及房屋管理局2009年8月1日——8月31日公布的相关数据，8月份天津市二手房市场交易呈现均价看涨，成交量明显回落的走势，全市成交套数9382套，环比回落7.3%。全市成交面积77.8万平方米，环比回落9.8%。8月份全市成交均价小幅上扬，环比上涨2.5%，为每平方米5837元。整体呈现窄幅盘整走势。
http://www.022net.com/ImgFiles/life/200909/2009090317130061980.jpg二、天津市各区县二手房交易情况：
1、交易套数：
市内六区共成交4318套，环比跌幅8.8%；其他区县成交5064套，环比跌幅6.0%
中心城区本月交易套数窄幅下跌，其中南开区的交易套数仍位列第一，成交1056套，环比跌幅10%。河东区的跌幅最大，环比下跌14%，成交958套。跌幅最少的是和平区，环比下跌4%，成交244套。
本月其他区县交易套数跌幅略低于中心城区，环城四区中，东丽区的环比涨幅最大，环比上涨10%，成交352套。北辰区成交套数最多，成交484套，环比下跌12%。滨海地区中，跌幅最为明显的是开发区，环比下跌17%，成交222套。成交套数最多的是塘沽区，交易952套，环比下跌10%。郊县地区中，宝坻的环比涨幅最大，上涨8%，成交418套；武清区跌幅最大，环比下跌16%，成交403套。
http://www.022net.com/ImgFiles/life/200909/2009090317140162041.jpghttp://www.022net.com/ImgFiles/life/200909/2009090317150062101.jpg2、交易面积：
市内六区共成交35.1万平方米，环比跌幅10.4%；其他区县成交42.7万平方米，环比跌幅9.4%
中心城区本月交易面积下跌一成，其中南开区成交面积仍位列第一，成交9.1万平方米，环比下跌11%；河东区跌幅最为明显，环比下跌19%，成交7.8万平方米。其次是和平区，环比跌幅17%，成交2.0万平方米。
本月其他区县交易面积与中心城区一样下滑将近一成。环城四区中，东丽区涨幅最高，环比上涨9%，成交2.5万平方米。北辰区成交面积最大，成交3.9万平方米，环比下跌18%。滨海地区中，塘沽成交7.2万平方米，居第一位；环比下跌13%；而跌幅最多的是汉沽区，环比下跌30%，成交0.9万平方米。郊县地区中，宁河县跌幅最大，环比下跌27%；武清区交易面积最大，共成交3.7万平方米，环比下跌9%。
http://www.022net.com/ImgFiles/life/200909/2009090317162062180.jpg3、交易均价：
市内六区交易均价为7450元/平方米，环比上涨3.2%；其他区县交易均价为4509元/平方米，环比上涨1.9%
中心城区本月交易均价小幅上扬，其中和平区交易均价为10006元/平方米，高居榜首，环比小幅回落3%；河东区交易均价6844元/平方米，环比上涨12%，涨幅最大。其余四区环比均有2%左右的小幅上涨。
本月其他区县交易均价下滑趋势小于中心城区。环城四区当中，北辰区涨幅最大，环比上调7%，均价5028元/平方米，跌幅最大的是西青区，环比下跌3%，均价4939元/平方米。滨海地区中，开发区成交均价6771元/平方米，列第一位，环比小幅回落1%；汉沽区成交均价3744元/平方米，环比上涨19%，涨幅最大。郊县地区中，宁河县交易均价3372元/平方米，环比上涨22%，涨幅最大。其次是武清区，环比上涨6%，交易均价3403元/平方米；另外三个区县交易均价都有3%左右的涨幅。
http://www.022net.com/ImgFiles/life/200909/2009090317170962230.jpg三、天津市二手房交易情况分析：
1、本月二手房市场，虽然价格略有上调，但成交量整体下滑大约一成左右。这与前一段出台的二套房贷的政策调控有一定的关系，但是据21世纪不动产天津各门店反应，该项政策并不能成为市场回落的主要推手。相比之下，从今年3月份开始逐步上涨的房价，却恰恰成为了本月二手房市场呈现窄幅盘整走势的主要因素。在很多片区，有实力购置第二套房产的客户，通常不会在意二套房贷收紧对于他们的影响。而阻碍二手房成交速度的，恰恰是持续走高的房价。这使得很多首次购房，以及改善型购房的消费者，濒临难以承受的境地。同时，高房价也使得一些房主，出现频频涨价甚至于捂房惜售的现象，这些共同作用成就了8月份二手房市场的调整走势。
2、均价的上扬，是市场前一段时间持续放量的必然结果。而综合一手房8月最后一周的下滑情况来看，二手房房价下半年将何去何从，目前尚不明朗。如果房价继续走高，超过了老百姓的承受能力，必然会抑制市场交易活跃度。同时下半年银行 房贷是否如期收紧，也将对房价产生一定影响。
3、随着9月份的到来，“金九银十”正在逐步揭开神秘面纱……今年的九、十月份，楼市能否再创新高，一切都有待楼市在房交会之后一段时间内的表现了，让我们拭目以待。 宝坻的房价的确实涨疯了！原因主要是新楼盘开发数量不足、蓝印户口的增多等造成的！宝坻的老百姓真正的承受能力有多大？每个人都心知肚明！ 最主要的还是蓝印户口的增多等造成的 等待崩盘！！！会的，一定会的！！！
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