陈宝存：地价房价刹车，只有现行土地政策的改变
04年8。31大限之后，严格执行土地出让招拍挂以及土地收储的单一形势，致使土地供应自此开始严重下滑，原因来自几个方面：第一，单纯的国土储备部门收储，资金来源和具体实施的人力两方面限制，土地供应短期内严重下降；
第二，招拍挂信息的公开化，而对招拍挂价格构成的不理解，致使土地收储价格直线走高，收储也越来越艰难；
第三，供应严重下降以及需求的高度增长，不论是房地产的投资需求还是改善型需求、刚性需求，在收入水平日益高涨的局面下，很难被抑制；
第四，重点城市土地房价的双双暴涨的形成，原因虽然是多方面的，也有其合理性，但是给全国城市造成的心理恐慌造成对房产的抢购潮，实际上，由于发展阶段不同，土地供应局面不同，全国房价不应该是一样的走势；
第五，金融危机前后中国传统出口行业的全面萧条，造成了很多工业制造企业的转向，与原有房企一道加入到对土地的争夺，天价地频频是从05年开始的，只是严峻局面在07、09年才引起高度重视。
京沪地价屡屡创出天价，这并非是房企的真实愿望，而是无奈。 资料显示：05年——08年北京土地供应严重下滑。其中2005、2006两年仅完成供地计划的35％和59％。2007年较好，北京市土地整理储备中心在最后三个月奋力一搏，突击完成近50％年度供应量后，终于让2007年成为北京唯一一次顺利完成土地供应计划的年度。然而，2008年未能保持这一良好态势，当年计划供应土地6100公顷，其中住宅用地1700公顷，实际仅供应1468．5公顷，其中住宅用地911．1公顷，只占计划的53.6%。
上海也是这样的状况：上海前几年土地成交情况大致为:2003年为1500万平方米左右；2004年300万平方米；2005年计划出让面积在300万平方米以上,但最终成交只有40万平方米；此后的2006年为700万平方米，2007年1000平方米左右。而08年上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为277.8万平方米,而最终成交的土地仅有170.6万平方米,流标的住宅用地比例达38%。而京沪无疑是最具投资价值的。这也是目前房企在京沪两地敢于高价拿地的真实原因。9月17日，上海诞生楼面地价的“冠亚军”，其中，击败保利、绿城等实力地产大腕，海航集团下属的3家企业，在上海刷新了土地楼面地价。黄浦江中心段E18单元1－10地块为经营性办公用地。根据土地出让文件，该地块总面积20832.9平方米，按照2.4的容积率计算，该地块的楼板价高达36480元/平方米，刷新了上海土地的楼面地价。在海航拿地之前，上海的土地市场成功交易的地块中，还没有地块的楼面地价超过3万元/平方米。
同日，与“黄浦江中心段E18单元1－10地块”临近的“黄浦江中心段E18单元1－8地块”，以30.05亿元的价格被保利地产竞得。黄浦江中心段E18单元1－8地块的土地出让面积为37015.2平方米，根据其不大于2.4的容积率计算，该地块的楼面地价也超过3万元/平方米，达到33826元/平方米，成为上海第二高楼面地价。
继续采用招拍挂形势出让土地，这样的局面很难改变的主要原因恰恰还是土地供应难题。这类信息的披露，对于未来的土地拆迁成本上升是极大的促进，频频天价地首先的影响是土地补偿价格的走高。位于朝阳门桥西南侧(隶属东城区) 的危旧房改造已历经7年时间，目前仍有3户居民未搬离，其中一户居民提出现金加房屋折合每平米达到22.5万元的拆迁补偿要求。这还不是仅有的特例，每平方米30万元的补偿价格在北京也出现了。
《物权法》实施在有效的保护消费者合法物权的基础上，对于拆恰的实施者国土储备部门和一级开发企业的保护却被忽视，这是一贯的我们对政策的曲解。合法合理拆迁是规范双方的，但是我们的语言和法律环境却不尽然。
以上诸方面，造成的土地价格的走高实在与开发区企业无关，开发企业作为企业，只在可以承受的范围内进行商业经营活动，开发企业不承担住房保障的资金投入责任。
只有现行土地收储、出让政策的双双改变，才可以抑制地价房价上涨的趋势。但是，至今为止，还看不到这种改变，甚至很难被改变，而是只能顺因这一形势。 看不出要说明什么 他的意思是 政策不变房价不降
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