银行看空地产 广州有“地王”贷款被拒
网易房产1月28日讯 “我们的内部文件明确写着，不得支持地王项目，广州珠江新城去年的一个地王就无法得到贷款支持”，某国有制银行内部人员透露。而工商银行信贷部的有关人士也告诉网易房产：“我们虽然没有明令禁止对地王放款，但审批时还是很敏感的，如果楼价在下降空间，地王成本太高，那就很难批了。现在谁都不敢对房地产业太乐观，贷款审批时楼价能保持现在的价位就不错了。”据了解，今年不少国有大行都有文件规定，投入房地产业的贷款将重点支持普通商品房和保障房建设，而不受国家政策支持的“地王”和别墅项目则被列入严控行列。广州地王被拒 银行看淡楼市
1月22日，北京市国土局披露，8家开发商因欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京土地交易市场的拿地资格。其中便包括2009年11月20日以50.5亿元拿下北京双料“地王”——“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”的大龙地产。
无独有偶，1月5日，广州国土房管局也透露，楼面地价达13016元/平方米员村地王一直未缴纳地价款，该局已和开发商解除土地出让合同，没收1.3亿元的拍卖定金并收回土地。事实上，广州2007年出让的多宗高价地王，都因存在拖欠土地出让款和未按期开工等问题而被处罚。
有鉴于此，“今年我们银行明确规定不能支持地王项目”，某国有制银行内部人员表示。据透露，去年广州珠江新城一幅高价地王便被列入禁止支持行列，“现在还不知道有多少地王被禁止放贷，要看市场走势灵活调整，如果地价走势是向下的话，那么可能会有更多的地王入列”。该人员称，除了地王外，别墅也属于银行贷款不支持的类型，“投入房地产业的贷款将重点支持普通商品房和保障房建设”。
工商银行信贷部的有关人士介绍，银行内部有自己的评估流程，把土地的所有参数都输入进系统，从得到的结果判断是否可以放贷。“以附近的楼价来衡量，扣除建安、财务成本和楼价预期升降幅度后，没什么盈利空间的话就难批了”，该人士表示，工行并没有文件明示不能支持地王，但审批时会比较敏感，“除非房价预期是升的，到时地王的楼价能赚钱就无所谓。如果楼价在下降空间，地王成本太高，赚不到钱，那就麻烦了”。对信贷部的人员而言，“今年审批最好的打算就是平稳，没人敢在审批时预期楼价升百分之二三十，能保持现在的价位就很不错了。”
市场消息指，兴业银行目前也对土地贷款类项目确立了明确的标准，要求避开“地王”项目和一线城市房价虚高的项目。
银行关闸 地王如何买单？
根据中原地产研究中心对北京、上海等12个重点城市土地市场的监测，2009年住宅用地出让面积、楼面地价和出让金额三项指标，不仅大幅超越低迷的2008年，更超越了“疯狂”的2007年。与2007年相比，2009年地王出现的更为普遍和频繁。截至2009年11月底，十大标杆房企共拿地150幅，斥资1667亿元。其中，保利在过去一年累计投入433亿元购置土地，相当于其全年销售金额。
在各大开发商的疯狂抢夺中，地价以惊人的上涨速度再创新高。有数据显示，2009年国内土地成交楼面地价前20名的入门门槛达20963元/平方米，平均价位高达32724元/平方米，溢价成交率前20名的最少是427%，最高的达到767%。
另一项数据显示，2009年中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等国内多家银行全年向房地产企业发放总额逾3300亿元的银行授信。银行和开发商一同缔造了2009年火热的楼市和地市。
然而，伴随着中央对房地产行业从扶持到调控的态度转变，2010年，银行也不得不和房地产业划清界限。据网易房产调查，今年房地产业已经被某些国有银行剔除出重点支持行业，广东工行新年至今一笔开发贷款都没放过，其他国有银行也表示，开发商必须在达到多项严格指标和支付更多利息后，才可能获得银行贷款。
某证券公司的一份研究报告指，2010年房地产信贷将会出现明显下滑，对于即将开工的项目，融资环境会比去年略紧。
穆迪在较早前也表示，部分开发商在2009年进取地买入土地，而到了2010年，他们将须要面对扩大了的发展规模和支付庞大土地出让金的挑战。因此，开发商将需要更多的资金。然而，由于中国人民银行加强了对国内银行的监管，开发商将难以从国内银行得到所需资金。穆迪预期，贷款配额在2010年下半年将逐渐紧绌，届时房地产开发商的流动性风险将会上升。
广州某大开发商告诉网易房产记者，一直以来银行贷款都不能用于支付土地出让金，“地价一般都是靠海外融资和销售回款”，而项目的开发环节则大部分依赖银行贷款。该开发商透露，目前正在和各大银行申请今年的授信额度，还不知道结果如何。“如果国内银行信贷收紧，那我们还可以依靠香港上市的平台融资，问题不大。”
珠江新城一个豪宅开发商则表示，不是所有银行对地王的态度都是那么负面，以珠江新城为例，很多高价项目“银行都很欢迎的，他们认为这种好项目抗风险能力更强”，所以，地王未必就生机全无。 要涨利息了吧
听说很多银行暂缓贷款 二套房贷被拒是早晚的事！ 都想空手套白狼，哪有那么多的好事啊！
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