官方首称楼市今年铁定下跌
官方首称楼市今年铁定下跌深圳市规划和国土资源委刚刚发布的《2009年深圳房地产市场年终分析报告》中披露，受益于宽松的信贷环境推动，去年全年，深圳新房和二手房成交量合计接近2000万平方米，达到建市30年来的最高记录。其中二手房成交量接近1300万平方米，同比大升近250%。而全年新房均价也以14858元／平方米全面超越2007年高点，并且增幅超过一成。但在政策调控之后，市场步入深度观望。
该报告撰写人王锋认为，2009年全年深圳房地产贷款余额达到4625.71亿元，占全部贷款的比重为31.3%，比去年同期增长27.04%。其中，个人住房贷款余额为3394.60亿元，同比增长率为44.1%，比年初增长984.47亿元，增长额度创近年来年度新高。
房价收入比20倍，超国际警戒线一倍多。王锋指出，深圳房地产在2009年为全市保增长做出了较大贡献，其援引数据显示，2009年前3季度，在全市9.6%的GDP增长中，房地产业贡献了1.93个百分点，贡献率达20%。以新房为例，按照报告披露的数字，2009年深圳仅是新建商品住房的成交金额便接近1000亿元。
但房价的高涨也不断加剧深圳市居民的住房困难，以年底房价超过2万元／平方米来计算，深圳房价收入比已经达到了20倍——超过国际警戒线一倍还多，而这一比值在《1-11月市场报告》中，还只是15倍，短短1个月，深圳市民的买房难程度又被加重。同时，房屋的租售价格比也达到了1：450，也大大超过了国际警戒线穴1：300雪。此前，中原地产等多家中介曾披露数据称，由于房价过分上涨而租金滞后，致使本市房屋的租金回报率比年初下滑了50%，很多房屋的租金回报甚至跌落在3%以下“现时买房已不如租房”。
王锋指出，房价与居民住房可支付能力之间的鸿沟越来越大，全市出现了比例较大的夹心层住房困难群体，这对改善民生、促进社会和谐非常不利。
王锋在预测今年楼市时指出，今年房价下降已成定局，房价已出现下调。他给出的支撑是政策调控和市场规律，前者指自去年12月份以来连续2个月不断出台的各项调控政策以及本市对国家宏观调控政策的落实，这些，都将进一步对本市高房价及房地产泡沫的膨胀进行有效遏制。后者则指，目前房价过高已经将自住需求挤出市场，而主要为投资、投机需求支撑，未来这部分需求将受到政策的抑制。综合来看，他认为，在市场自身运行规律及房地产宏观调控政策的双重作用下，2010年深圳房地产市场将延续了去年底以来的观望气氛，商品住房销售量将继续保持去年底以来形成的低位销售规模，“房地产市场的调整趋势已初步形成，预计年度住房价格将在市场规则和调控政策的作用下有所回调”。
他的这一观点如今得到了越来越多市场人士的认同，深圳中原地产研究人士张伟在“国11条”出台后便表示，房价下降趋势已经确立。而在日前其接受本报采访时更指出，本轮市场疯狂始于资金泛滥，也将终于资金收紧。
他认为，上半年，深圳房价小幅下跌已经是趋势，下半年则须视后续政策力度而定。但他表示，无法判断房价会下降多少。 风来了雨停了。路干了河涨了。 不太相信，国家让降，地方政府也不答应！拭目以待吧！~！！ 国家如贷款不给使房价立马大去 拉动中国经济的三驾马车！房地产拉动效应最快，能放弃？拭目以待吧！ 那是不可能的，
和人均工资一样滴 等着瞧
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