房价上涨原动力在哪里？看完后冷汗直流 庆幸自己还没买房
中国楼市的全面回暖触动了所有人的敏感神经，许多沉寂多年的年轻白领终于按捺不住“安居才能乐业”的冲动，不惜倾其所有、负债累累也要拥有一套住房。或许在他们眼中，房价真的“没有最高，只有更高”，“成为房奴是人生成功的第一步”。殊不知，此背水一战的心态极有可能在未来给自己和家人带来灭顶之灾。我之所以这样说绝非危言耸听。在我看来，如果2006年以前你贷巨资买房还可以理解，因为那时的经济尚属景气，但在2008年金融危机爆发之后，在经济前景充满不确定性的今天，你仍旧做出这样的选择（并且付出了更加高昂的代价），那么此种错误是不可原谅的，无异于自掘坟墓。我通过数年观察，发现中国民众普遍欠缺独立的思考能力，而这种特质与受教育程度，如学历、专业等似乎并无太大关联。每当我善意提醒身边的白领朋友警惕地产泡沫时，他们总会援引一些“知名专家”的看法来反驳我，诸如“人多地少”、“刚性需求”、“城市化”之类。其实，我猜测他们并没有对这些专家观点进行过认真细致的推敲和分析，相信他们，仅仅因为他们是专家，是权威；抑或自己本来早就打算买房了，只是需要找些理由给自己一种心理慰藉，而所谓的专家看法正迎合了这种内心的诉求？
我不敢全盘否定所有的主流经济学家、房地产专家，他们之中确有许多特殊利益集团的代言人，但也不乏仗义执言之士。人人均有发表见解的权利，因此无论这些专家学者替房产商造势也好，“说真话”也好，这些都无关紧要。重要的是我们必须拥有独立的主见，不能总指望让别人代替自己思考，直接告诉你答案。市场经济的精髓就在于买卖公平。除了你自己，没有人会对你的钱负责。永远不要指望吃亏之后，到万科售楼处给王石送一个花圈能解决任何问题，这是一种不成熟的表现。
房价真的会永远上涨吗？在回答这个问题之前，我们最好先弄明白为什么进入21世纪之后，中国的房价会取得惊天涨幅。为什么这件事没有发生在上世纪80年代、90年代？
房价上涨的原动力在哪里？
有人说是“温州炒房团”集体炒作的结果。您不妨思考一下其合理性：温州经济占全国GDP总量的百分比是多少，他们真有这样的实力翻云覆雨，让上海、北京、深圳的房价在5年里翻10倍吗？即使他们真有如此大的能量，为什么不早点动手？毕竟改革开放已经30年了，为何在1990年代无所作为？温州人可并不是 21世纪才在地球上出现的。对此，您一定会联想到国家政策出台的时机。的确，2003年8月31日，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展》的18 号文，首次明确了房地产的国民经济支柱地位，并被看作房地产市场化的引擎。诚然，这是点燃此次楼市繁荣的第一把火，但仍然不是深层次原因。我可以大胆断言，如果把这样的政策放在1990年代，绝不会发挥如此“出色”的功效。
实际上，楼市疯狂上涨的最大推动力，不在国内，而在美国。如果您平时留意国际财经，那么当得知“中国加入WTO”、“格林斯潘将美联储联邦基金利率降至 1%的历史低位”这两件事同时发生的时候，就应该马上买房。当中国在2005年7月宣布允许人民币在央行干预下维持小幅升值时，就应该明白房价还会继续上涨！这个中有何奥秘呢？
认真观察一下同期世界各地楼市的表现，可以发现除中国之外，美国、英国、日本、澳大利亚的房地产市场均出现了30年来罕见的大幅上涨，虽然和我们相比仍然极为逊色。股市也是一派繁荣胜景。不难看出这是一波世界性行情，已经加入WTO的中国当然不可能置身事外。其幕后推手是谁？答案是前任美联储主席格林斯潘。
2001年，由于担心美国纳斯达克泡沫崩盘之后引发经济衰退，格林斯潘实行了长达5年的低利率政策，并于2003年将联邦基金利率下调到只有1%，达到战后最低水平。长时间的低利率使得信贷水平极度宽松，制造出了严重的流动性过剩。如果说中国是最大的贸易出口国的话，那么毫不夸张的说，美国是全球最大的通胀出口国。由于美元是国际储备货币，过量发行的美元不仅直接推高了美国房价，而且源源不断地流向世界各地（即热钱）。作为“金砖四国”中发展速度最令人惊羡的中国，当然是热钱竞相追逐的对象。中国从21世纪初开始外汇储备就急剧增加，除出口盈余之外，最大的“贡献”就来自国际热钱（主要是美国）。2005 年之前，人民币始终采取盯住美元的策略。此时美元已经在格林斯潘的低利率政策下大幅贬值，而人民币又与美元挂钩，这使得人民币和以人民币计价的资产被严重低估。在西方国家眼里，那时中国的房子实在是太便宜了！（但这只对外国人而言，当时的房价相对我国普通百姓的收入并不便宜）2005年7月，中国央行宣布开始实施人民币“渐进升值”政策，这立即点燃了海外热钱对人民币的升值预期。这个“渐进升值”政策简直就是为海外热钱流入量身定制的！这意味着你把美元换成人民币，存在银行里什么也不做，每年也可以坐拥5%的利息和7%左右的升值利润。自此热钱加速流入，但12%的年利润率显然满足不了他们的胃口，因此他们试图涌入资本市场追求更高的回报率。中国不像美国，我们的投资渠道极为有限，只有股市和楼市。2003年，由于股市正值大熊市，而同年又恰逢18号文出台，楼市想不涨都难了。
虽然很多主流经济学家不太认可（主要是新凯恩斯主义者），但我一直坚信，资产价格（股市与房市）快速上涨本身也是通货膨胀的一种表现方式，虽然它们从未被统计在CPI中。这或许就是格林斯潘从2001年至2005年长期奉行低利率的原因，因为期间虽然房市异常火爆，但CPI一直保持在低位。如果按照奥地利学派，通货膨胀永远只是一种货币现象的说法，那么可以认定，钱太多了才是导致资产价格上涨的唯一原因。从2001年到2008年，我国多增了2万亿美元的外汇储备，就算按照1：7的汇价，为了兑换这些流入的美元，我们也最少多印发了14万亿元的人民币！其实不难发现，这段时间所有的物价都在上涨，只不过楼市的上涨最为疯狂，因为它是中国比较稀缺的投资品。热钱深知，政府取消了老百姓的福利分房之后，房价再高，中国百姓也得买单。其实出现这种状况的不只是楼市，当时国际间流传着一种说法，叫“买中国”。什么意思呢？就是中国需要什么，我们就炒高什么。明白为什么大宗商品暴涨吗?为什么铁矿石谈判每年均以供方大幅提价告终吗？就是因为中国需要。卖家明白：再贵，你也得买！这是一种彻头彻尾的绑架。 看不明白，我觉得上涨的动力是ZF，都是ZF造成的 已经买房的肯定是赚了，但是没买房的可就不同了！
指望房价大幅下降是不可能的！ 看不懂那些理论东西，不明白有什么好庆幸的，几年前买了房都赚了，现在房贵了，也都谨慎了。 以前买了两套房子的，现在卖了一所的，都赚了。如果只买了一套，现在还住着的，只能说是少花了。 理解比并支持 银行就是源动力。
页:
[1]