天津叫停房贷七折利率 50万贷款一年多还3000元
“我们买这套二手房是打算做婚房用的，春节后签的购买协议并交了订金。因为手头资金有些紧张，所以直到上周才正式签约交钱，可是银行方面却表示从本月开始不再对首套置业予以7折优惠利率，我们现在只能等待审批结果，不知道还能否在基准利率基础上保留一些优惠。”苏先生没想到自己筹措资金的几周中，贷款利率的优惠政策泡了汤。尽管他购买婚房的计划还会继续，但月供压力的增加让他对未来楼市的走向和政策收紧趋势开始心存不安。明里，政策方面提高了置业门槛。暗里，银行的利率优惠也逐渐取消。对于购房者来说，一明一暗的两重压力，让置业变得越发沉重。据了解，眼下商品房和二手房市场的意向客户群中暂停或暂缓置业的比例已经增加到10%以上。
天津多家地产中介公司的近期交易中，四大商业银行实际已经暂停了7折优惠利率的批复。业内人士坦言，即使是首套置业，压力也明显在增加。尽管目前还没出现为此退出交易的情况，但从中长期来看，购房者的置业信心已经逐步萎缩。
买家压力有所增加
我爱我家地产中介有关负责人表示，尽管四大银行纷纷叫停7折利率增加了置业成本，不过目前天津地产市场还没有因此出现毁约或延迟成交的现象。
业内人士认为，经过了年初的市场低潮，一些累积的购买需求越发急切，而眼下市场价格不断上涨的背景下，出手的买家其实多数都有着迫切需求，因此利率优惠变化对于这些买家不会产生根本影响。不过，从长期影响来看，市场中部分购买力有限的购房者必然将重新考虑是否入市。
从购房者角度来说，贷款利率的变化会直接造成置业成本和还贷压力的提升，尤其以购买婚房为代表的首次置业购房者受到的影响最为明显。
以目前天津市二手房交易套均贷款额50万元为例，叫停7折利率前后，等额本息贷款20年月还款额相差240元左右，在没有加息的情况下，一年将多还款3000余元，对于普通工薪阶层来说是一笔数目不小的开支。
“很多年轻的婚房买家都是根据自己目前的收入状况掐算而成的置业计划，而这部分购房者也恰好是7折优惠利率针对的主要人群，所以优惠利率取消或更改的政策对于这部分购房者还是具有一定影响的。”
天津21世纪不动产经纪人李先生表示。
市场信心轻微受挫
每月增加200多元的月供压力，对于多数购房者来说尚可承受，但政策面的收紧信号对于市场信心的影响实际上已经形成。
“我现在确实有买房投资的想法，不过年初开始执行的二手房营业税政策和眼下7折优惠利率的停摆，都明确表示出宏观调控对楼市将以收紧方针为主，加上物业税等长期征税方案眼下也都说要开征，我担心如果投资了房产以后会不会增加很多未知成本。”孙明对于年初楼市一系列的信号比较敏感，同时暂停了自己的投资计划。
像孙明一样对楼市信心开始动摇的人并不在少数。不少地产业内人士都透露，眼下商品房和二手房市场的意向客户群中暂停或暂缓置业的比例已经增加到10%以上，不过因为有大量自住需求的买家填补市场空位，所以房产的价格和成交量眼下仍保持上升态势。有市场分析人士预计，短期内7折利率叫停的影响范围将较为有限，在以家庭自住为目的的结婚、拆迁、改善等总量庞大的需求支撑以及房价快速上行的背景下，市场仍将保持活跃，成交均价也会保持上行趋势。
另一方面，也有业内专家坦言，楼市的过快上涨之后必然会出现下滑趋势，这是市场波动的客观规律，不过在此期间市场会经过量缩价涨、量价齐跌等过程，最终市场买卖双方形成平衡，稳定在相对合理的市场成交水平。（转帖） 四大银行3月就开始缓慢了 4.1日才开始85折！ 其他银行一直都可以7折！！！ 利率上调证明房价真的涨了 ！！！
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