天津限购令缘何特意“关照”四郊五县
天津房地产“限购令”如此迅捷的颁布，多少令人感到意外。历次房地产调控中，天津的反应一般会具有滞后性，此番执行中央调控精神的动作，从速度上看似乎很不天津，但仔细研究一下内容仍能读出些天津味道。何种决心催生天津的“限购令”
如果说以往多次把房价与地方政府相关联的政策都属于敲山震虎，那么这一次地方政府从本轮新政中应该读出了中央的决心与霸气。当地方政府的现实权益第一次受到真正威胁之时，地方GDP便成了次要内容。
值得一提的是，这是房地产宏观调控历史上地方的土地财政第一次真正意义上的让位给中央权威。天津一度被认为是中国房地产市场的凹地，但随着金融街等房企推涨中心城区房价后，天津迈入了三万元购房时代，从总价上看虽然落后于京沪，但从上升幅度和上升周期上分析，丝毫不比京沪逊色半分。
本轮由深圳首发的“限购令”，快速在各大一线城市呈现蔓延之势，显得简单粗暴了一些，但其效果也最直接。继深圳、上海后，天津迅速跟进房地产“限购令”，足以令业界瞠目结舌。历次房地产调控中，天津细则一般会具有滞后性，久而久之，渐趋形成一种习惯。当整个行业沉浸在以往惯性中时，“限购令”给天津楼市敲响了警钟，或许就从这一刻起，整个行业将不得不切换到另一种语境来沟通。
天津“限购令”核心看点解读
天津政府通知要求，在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。
如何理解“新购”，也就是说从2010年10月13日起，在市内六区购买商品住房的机会，每个家庭只有一次。那么“新购”的背后有什么值得探讨？
市内六区：房企将激烈角逐客户手中的唯一购买机会
对市内六区的商品住宅项目来说，客户的有效激活机会只有一次，这对在市内六区开发体量偏大的企业而言，甚至是左右手的项目都会产生残酷的竞争。以保利为首，包括金融街、招商等企业压力都会不小，他们不仅要解决周边竞争对手的冲击，同时要考虑内部项目之间的PK。
根据经济学领域的二八法则来分析，当商品房价格上升至奢侈品行列之时，当房地产信贷同时被限制后，大概会有20%比例的客群能够为商品住宅买单，以前这些客群被房地产企业重复利用的概率相当之高，甚至很多投资人像粉丝一样追随着某些品牌企业，当这一切遭遇本轮“限购、限贷令”后，房企的生存状况将不再乐观。同时，在房企之间将面临一场激烈的、残酷的争夺，目标是率先消化客户手中唯一的购买机会。甚至一度被认为属于稀缺资源的城中别墅也将兵戎相见。
四郊五县：前所未有的资产释放空间
“限购令”特意关照了市内六区，这对四郊五县是一次资产的疏导。目前资产释放的通道很窄，受通胀预期的影响，资产的安全性受到较大困扰。资产对市内六区外的商品住宅会有着独特的判断，交通、配套、区域规划都是至关重要的考量指标。竞争格局将演变成交通、配套、区域规划间的角逐，产品品质或将起到辅助参考的作用。
不断发展的市内六区面临人口、住房、交通的诸多压力，这一置业引导政策同时将有效盘活城市副中心的发展，加速市内六区之外的城市区域发展，并进一步推动天津的城市化进程。距离中心城区最近的空港经济区、环城四区的核心区域将再一次成为焦点。
为政策风险埋下伏笔
“暂时实行”四字是天津留给楼市的后手，中国楼市史无前例的前行，前路到底在哪里？楼市调控的破坏性有多大？没人能够给未来做出答案。心中没有底，所以看的出本轮的政策决心高昂，但风险的可控性是未知的，所以在政策实施之初已埋下伏笔。
“暂时”会有多久，恐怕是业界最想知道的结果，这是留给天津楼市聊以自慰的理由，也为天津楼市保留了部分想象空间。在地方土地财政的背后是众多房企在买单，在房企的背后是购房者。在这个循环之中，率先由中央决心动摇了地方政府的土地财政，地方政府用行政与金融的政策限制了房企的买单人群，这个舞台上突然发现只有房企在独舞。 感觉有点不是自愿的意思，为了配合中央而已。。 市内六区的土地资源更具有紧缺性，房价也更容易上涨。而市内六区的房价上涨，相应的会带动四郊五县。而市内六区的控制，对四郊五县的影响不会是太大。四郊五县的房价调控依据中央的政策或许就能见效吧。
调控不会马上见效，但在一定时期后，肯定会有些成效，否则地方政府是无法交待的。但期待楼市崩盘的人，肯定也会失望的。 就这政策，整个一个，变相地炒高四郊五县的房价么，居心何在呀 又一次见证天津速度，四大直辖市应该首先带头执行中央的政策才对，相比之下天津的速度反而慢了半拍，这是相对于中国第三极经济圈的核心城市天津而言。从中央的角度来考虑，北京、上海、天津、重庆四个城市责无旁贷执行中央决定，现实看，深圳抢了头筹。 纯粹的应付中央，蓝印取消才是当务之急，天津房价是凹地？天津工资水平才是真正的凹地，看来政令畅通还要很长时间才能实现啊 可笑兼可耻！ 四郊五县有钱特别是宝坻，房价都疯了 引用第7楼笑傲江湖于2010-10-16 16:07发表的:
四郊五县有钱特别是宝坻，房价都疯了 images/back.gif
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