任志强：中国房价长期不会跌 不买房是傻瓜
任志强又来南京了！昨天，他在出席“任屹论——二次调控下的中国楼市”论坛时公开表示中国房价长期不会跌，并宣称“不买房就是傻瓜”！面对全国各地相继出台的“限购令”，任志强与一同出席的SOHO中国董事长潘石屹均认为难以根治中国楼市的“顽症”。作为本届南京2010秋交会的活动之一，昨天的论坛不仅吸引了大批媒体记者的关注，不少观展的市民也纷纷参与进来，原本对外公开的论坛不得不限制进场人数。可即便安保人员层层把关，可以容纳200人的会议厅最后竟然挤进来300多人，两侧的走廊也被围坐得水泄不通。
行情危险!散户应该尽快离场? 哪些股票值得满仓买入? 某些股很可能还要涨50%！ 机构资金目前已发生大变化 “限购令”能否抑制房价？
“不是调控好方法，重回计划经济老路”
观点1:增加供给与抑制投资“一手软一手硬”
关于“限购令”的话题，北京华远集团总裁任志强认为，调控政策似乎从来不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，而后者恰是“伤敌八百，而自伤一千”的做法。昨天，任志强再次重申了这一观点。
“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但是不能解决长期的需求满足问题，所以这不是调控的好方法。”任志强表示，在计划经济的年代，粮食少了就发粮票，布匹少了就发布票，那是因为生产上不去，所以才会出现短缺经济。改革开放的成果正是从限购变成不限制购买任何商品，如果限购没有解决人们的需求，那么这就不是市场经济的办法，也不是解决长远问题的好办法。
“问题在于恰恰是房价上涨较快的城市土地供应往往是不足的，比如南京仅完成了30%多，还有广州、杭州、深圳等等都在土地供应量上没有完成原定计划。”任志强说，土地供应量不足，将导致商品房供应紧缺，依然无法改变房价继续抬升的问题。
观点二：限购剥夺民众迁徙权利
任志强表示，多个城市的“限购令”中无一例外地限制了外地人购房，比如有的规定当地居民可以再买一套，而外地人则禁止购买，他认为这相当于剥夺了民众的迁徙权利，无论是从一个城市搬到另一个城市，或是从农村搬到城市，都不允许了。
任志强认为，这其实是一种计划经济的手段：“如果计划经济能比市场经济更有效率的话，中国可能就不用改革了！”
观点三：市场经济不能走回头路
SOHO中国董事长潘石屹在论坛上十分赞同任志强的看法。
“把市场价格调节资源配置的作用破坏了，用短期政策解决不了长期问题，所以不能出台这些倒退的政策。”潘石屹说，中国改革开放30年，得益于市场经济，社会的进步跟财富的增长都非常快，不能往计划经济的老路上退回去，“计划经济给经济和社会带来的伤害，年纪大一点的人都是非常清楚的。”
物业税是否会出台？
“何时开征连总理都不知道”
针对楼市调控中一直激烈讨论的房产税问题，SOHO中国董事长潘石屹表示，“这次真信了，房产税不是吓唬人的。”至于这只靴子何时落地，潘石屹反问道：“这我怎么知道？这个问题连总理都不知道！”
潘石屹说，他所接触到的人有99%都是反对开征物业税，不过他认为应该开征，因为物业税最大的效用是解决贫富两极分化，对社会公平是有益处的。
在物业税的话题上，任志强表达了不同看法。他认为凡是减税时期，通常都伴随着经济的快速发展；凡是加税，都是在经济衰退的时期。从国内经济的大环境来看，目前还不具备开征的基础。
任志强强调说，如果要征收物业税，应该是在不增加老百姓税收负担的基础上进行的一项改革，抑或是对目前税收制度进行改革在先，出台物业税在后，总之，这项只有发达国家才会征收的税种不会很快在国内出现。此言一出，博得全场观众的满堂喝彩。
当下空间还能不能买房？
“不买房是傻瓜，中国房价不会跌”
观点一：谁不买谁倒霉
对于当下能不能买房的问题，任志强昨天再次爆出惊人观点：“不买房的是傻瓜”。
“如果中国始终保持GDP的较高增长，为啥不买？比如说钢材要涨，水泥建材要涨，土地价格也在涨价，以这样的成本造房子，房价就一定会涨！”任志强说，从日本、美国以及我国香港的经济周期来看，房价下跌都是在GDP负增长的情况下出现的，中国改革开放30年，没有一年出现经济负增长，因此不用担心房价会下跌。
此外，任志强认为中国的城市化进程还有很长的路要走，人口红利短期内也不会取消，他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，而人口顶峰将出现在2030年，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。
观点二：房价回到2009年上半年
在这个问题上，潘石屹则持不同观点，他认为房价将回到2009年初的水平。
“市场上有个常识，就是土地楼面价不能超过房子价格，如果面粉的价格比面包还要贵，就不符合常识。”潘石屹说，所谓回到2009年初的水平，就是回到了常识里的最高水平线，开发商不能盲目拿地，老百姓也不会疯狂买房。
至于房价究竟会回落多少，潘石屹预测说，应该在10%到15%左右，能否达到这一目标，则要看调控的成果了。 他就是个大忽悠，谁不知道中国在经历老龄化？年轻人已经少了，出生率已经低了，中国很快要经历一次人口萎缩期，到时候，人口减少了，房子自然会有很多富余，谁还买房子呀？有老家留下的房子，就算一个方面的老家只有一套住宅，赶上小两口都是独生子女的时候，他们也已经拥有了两套住宅，到时候就是想卖可能都不好卖，你如此，别人也如此。
住宅楼在暴增，这迟早是要与计划生育政策发生冲突的。
回 1楼(丁香鱼) 的帖子
他说的也是实话！房子可以空置，你可以买不起，但却不能降价！我们永远是形势一片大好！ 有了任志强这样的人中国的‘经济’才会稳定上升！我们老百姓买不起房，也不想买房！有一天，崩溃时，老百姓再买房！ 资本家的嘴脸，很恶心！ 引用第1楼丁香鱼于2010-10-18 07:38发表的:他就是个大忽悠，谁不知道中国在经历老龄化？年轻人已经少了，出生率已经低了，中国很快要经历一次人口萎缩期，到时候，人口减少了，房子自然会有很多富余，谁还买房子呀？有老家留下的房子，就算一个方面的老家只有一套住宅，赶上小两口都是独生子女的时候，他们也已经拥有了两套住宅，到时候就是想卖可能都不好卖，你如此，别人也如此。
住宅楼在暴增，这迟早是要与计划生育政策发生冲突的。 images/back.gif
年轻人已经少了，出生率已经低了，确实是这样，但短时间内不会影响需求，需要更长的时间，看谁能坚持到那时候啦，真到那时候估计二手房会臭的要命，但新建房不敢说，而且到时候是女少男多，现在男孩没房子都很难成家，到那时必须买新房也不好说啊 引用第4楼最初于2010-10-18 12:07发表的:
资本家的嘴脸，很恶心！ images/back.gif
这样很不好，不要人家顺你说就是好人，说些不中听的事实（起码目前是事实）就这个那个的，世上哪有那么多都合意的，有些事量力而行，努力迎合社会，除非你有能力改变这一切
潘石屹好吧，是不是说过好听的话，看看他在北京的项目，最贵的 任某人相对于其他的算是个不错的人了，虽说在为自己利益辩护，转嫁矛盾。
不像有的人，为了卖书，说了无数顺耳的话。结果书卖的是真好，演讲费直线飙升。稿费，演讲费占全年收入的一半多 一直觉得老任就是一流氓，但是现在不知道他是唱白脸的还是红脸的，因为虽然大家都在骂他，确总觉得他说的对。
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