全国楼市陷入低迷 拐点或将真正来临
国楼市9月陷入低迷，上半月成交遭遇寒流，多地交易大幅下挫，昔日的“金九”盛况未现。分析人士指出，随着调控政策效果的显现，今年“银十”的局面也恐难再现。楼市由点及面的降价压力进一步增大，房价拐点或将真正来临，但楼市降价会否“点到即止”？“金九月”遭遇寒流
据北京市房地产交易管理网统计，中秋小长假期间，北京二手住宅日均成交量仅有40套，是最近三年极其少有的情况。
9月12日，记者在北京市朝阳区西大望路一些中介门店走访时看到，员工们几乎倾巢而出，站在马路上招揽顾客，但乏人问津。
中秋小长假3天，北京市期房住宅签约为252套、现房住宅签约为34套、二手住宅签约为121套，商品住宅合计总签约为407套，比今年“五一”大降70%，同比去年下降近半。其他一些一、二线城市也呈现相似局面。
北京一名营销总监表示，公司销售秘诀之一就是利用好每一个周末。中秋小长假，正恰逢周末，其成交量无疑是九、十月楼市交易成色的一个重要参照。北京中原地产市场总监张大伟表示，纵观9月上半月，从部分城市成交情况来看，楼市未见“金九”。
限购等调控措施持续发力
从规律看，房价要下降，成交量的下跌是楼市必经的阵痛，当前部分一、二线城市已初现成交量下跌、价格跟跌的局面。
政策面早在去年已开始抑制楼市。2010年4月，中央出台了楼市调控“国十条”，随后出台了楼市“调控令”，但均未能抑制楼市量与价的迅速上涨。不过今年的市场以跌为主，显然与去年不一样。张大伟表示，这无疑是因为今年出台了限购限贷等调控措施，大大打击了投资投机性购房需求，并且增加了保障房供应，有效缓解了市场供需矛盾。
从具体的调控政策来看，今年出台的政策与去年最大的不同点就是出台了升级版的“限购令”。去年北京曾以家庭套数为限出台了“限购令”，但去年9月份成交依然活跃。
今年限购升级之后，据北京房地产交易管理网数据显示，9月前12天北京一手住宅签约套数为1624套，二手房住宅签约套数为2513套，合计签约套数为4137套，同比去年同期下调幅度为60.9%。
张大伟表示，在经过升级版限购令等调控政策压力之下，随着政策持续发挥效力，购房者预期已发生改变。
可能出现明显调整期
从楼市历年表现来看，一般只有9月份楼市成交量持续处于高位，10月份才能维持火热的局面。而今年9月份楼市成交低迷，意味着“银十”局面难现。
目前部分城市成交量出现了下降趋势，但就价格而言，高房价仍然脱离了普通老百姓的购买力。楼市能否由量跌转入价跌？楼市降价会否“点到即止”？
从市场反馈来看，当前部分城市楼市已出现了价格下行趋势。
北京中投联达董事长杨少锋表示，调控能否见效主要取决于开发商的资金链和政策的连续性。从2008年的楼市走势看，随着调控政策的持续作用，楼市降价最终实现了由点及面。
从房企半年报来看，截至8月31日，大多数房企的资产负债率超过70%。显然，开发商资金链趋紧，降价求售压力较大。
北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。
分析人士指出，预计在限购扩散到三线城市的背景下，全国楼市很可能开始出现明显的调整期，但也必须着眼于增加保障房的有效供应，控制房租上涨过快。 津城楼市成交持续低迷 ，开发商大打价格战。赠送面积竟达80m2！ 没有蓝印，宝坻房能卖多少 赶紧降价吧
回 2楼(快乐晓生) 的帖子
卖不动那天我去某售楼处，一经理正合购房者打电话说‘您买的不是房，是户口’
我无语 您买的不是房，是户口’ 就那么回事！有唱的就有哭的！为什么不征房产税？为什么不早争？完全可以用它来调整房地产。现在，早炒房的已经发了，弄得普通民众买不起房------------
回 2楼(快乐晓生) 的帖子
没蓝印，宝坻房价绝对超不过6000 蓝印不取消，宝坻降不了。
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