要忍住！
陈宝存：我希望北京房价大跌至“一潘”主持人-户利华：#微访谈#楼市表现持续了7、8月间的低迷景象，累及“银十”形势亦不容乐观，各方争辩已久的“四季度将迎房价拐点”论调终迎来论证时刻。
陈宝存：歪解房地产行业的言论很多，什么保八，什么GDP考量。但是，难道你不想住好房，换大房？什么保八啊，GDP啊，都是完全歪曲了房地产发展的真实推动力。都不买试试，都想一家四代住14平米，哪来的房地产行业呢？欠债50年，用十年的时间来补，所以才有巨大的缺口。或者，不改革开发，工资都是40元，国家主席400元。房价也涨不起来。
主持人-户利华：欢迎陈老师~关于房价的问题最近大家讨论的非常热烈。我来问第一个问题：近日建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍的举措，引发市场连锁效应。各银行上调首套房贷利率后，嘘声一片。您对此如何看待呢？“银行上调首套房贷利率”对房地产市场影响到底有多大？
陈宝存：楼市春天派掌门人，不可能有楼市大跌的预期的。个人私利与规律不能并称在一起。
@户利华：欢迎陈老师~关于房价的问题最近大家讨论的非常热烈。我来问第一个问题：近日建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍的举措，引发市场连锁效应。各银行上调首套房贷利率后，嘘声一片。您对此如何看待呢？“银行上调首套房贷利率”对房地产市场影响到底有多大？
陈宝存： 我说过，这是银行的趁火打劫。放高利贷还不够刺激，加点利息好过年。这一上调的实质是四季度无钱可贷了，所以，银行待价而沽。甚至有的银行已经明确，按揭贷暂停发放。这是提准的后果吧。但是，明年的一二季度，必然相对宽松。
@wwbc：请问北京的房价还会继续上涨吗？
陈宝存： 继续上涨是长期趋势，短期内，主城区豪宅上市量增速较快，均价的控制，可以采取不让豪宅上市销售的方式，遏制住均价。上海05年曾经出现，为了把房价均价遏制在万元以内，环内项目，半年不批预售。
主持人-户利华： 请问陈老师：近段时间，房地产调控似乎风声再紧。表现之一是佛山放松限购被迫“朝令夕改”。限购令是解决房价问题的最好的办法吗？您能否预测一下限购令未来的命运？
陈宝存： 绝不可能是解决房价问题的好方法，而且是最坏的办法。一线城市与现在已经限购的二三线城市，销量与土地新出让总量基本是同比回落的。筑坝堰塞湖，延滞需求，不可能消灭需求，而未来面对的是土地少，房屋供应量少的局面。
@icecream94：请问老师对刚刚出台的北京公租房新规：不限收入没房产就可以的规定有什么看法呢？这会对北京房价或者租房价造成冲击吗？
陈宝存： 早晨发了一篇微博！#给北京公租房算笔账#公租房的户型面积是优势，30平方米的房间月租金为1350元，即使租户租用全套家具家电，整体租金也就1800元左右。 而周边商品房全套家具电器租价50元，户型大多数70平以上。也就是说，全套家电家具之后的公租房，每平米60元。比周边商品房租金高20%。问：你选择公租房还是商品房？
@怪豆豆：您好，请问为什么进几年小城镇的房价会飞涨，这种趋势会继续延续吗？
陈宝存：小镇，土地成本在拆迁难度下上升很快，而建设成本以及所又构成成本的因素都在上升。这是小城镇建设的涨价主要根源。
@独剑飘雪：其实不少地方的银行发放按揭的比例已经很小了。
陈宝存：年底，无钱可放贷！
@大耳朵小草：请问，保障房的政策如果彻底执行下去，到一定程度后肯定会放松商品房限购。未来会不会导致普通商品房供应量大幅减少？
陈宝存： 保障性安居工程，事实会告诉你，没有解决问题还不说，还面临商品房住房也同样减少的局面。
@DarkDuke：请问嘉宾，根据介绍所说，您最希望房价大跌。请问您所代表的春天派为什么希望房价大跌？
陈宝存：个人私利，我在北京租房，原因是我本年度三月份才来的北京。我希望北京房价大跌至一潘。不过，我也就买不上了。原因是无房可买。
@雪域星空：如果明年宏观经济数据走弱，则市场是否会预期出台宽松政策，那时候会不会造成房地产泡沫重现。
陈宝存： 根本没有泡沫。我们拿重点城市，拿京沪房价看全国市场。这种奇怪的毛病出在了02年与05年。上海生病全国吃药，吃的还不是什么好药。
@金果果：郎教授说，中国的房地产很有可能会出现几大巨头.您的看法呢?
陈宝存： 郎教授这句话很对。我和任志强早就说过这类的话。我们的政策综合起来，养大鳄，杀死小鲶鱼。让市场成为成品油市场。三大油企加中国地沟垄断油品市场。 忍而不泄！ 说一千道一万,都是ZF的行为,想让你买你就会急切地买,想让你卖你就会急切地卖!说其它的都是放屁!前段房地产价格暴涨,还不是投机成份过大,有钱有权人一倒手就够我们干一辈子的,ZF为什么不对存量房征税,为什么不对过去所谓的"投机倒把"行为进行制止,加大对利润的征税,这样不就从根本上防止房地产价格暴涨!但ZF不这么办,所说的一切------------- 就盼着快点便宜呢，好可以买房娶媳妇
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