原来是这样，让人扫兴！
上海个别楼盘降价只为甩清尾房《中国经济周刊》记者 孙维晨 | 北京报道
或许，10月25日关于“上海楼市引领全国降价”的新闻，能让那些急于买房的年轻人感到一丝安慰。自从国家宏观调控以来，这些本分的刚性需求似乎从未听到如此正面的消息。http://static1.f.itc.cn/bj_ad/src/201110/6_2407_25421_184226.swf?page_id=3&pos_code=HZH01&pos_type=xwhzh&gourl=http%3A%2F%2Fsohu.ad-plus.cn%2Fevent.ng%2FType%3Dclick%26FlightID%3D201110%26TargetID%3Dsohu%26Values%3Db2cbf3c2%2C28b3fed2%2C792987a7%2C6920a3f2%26AdID%3D2150153
但是，实际情况或并非如此。在报道中被提到的多个楼盘降价虽然属实，但降价原因却并非什么“资金链紧张”或“开发商撑不住”，而是开发商已完成销售目标后将个别冷门房源低价甩清而已。个别楼盘降价的消息实为地产中介机构为吸引客源而放出的烟幕弹。
靠这样的“降价”来引领全国楼市价格松动，基本是一个笑话。
只看表面，这着实是一个让上海刚性需求亢奋的消息。但是这背后其实是开发商“在下一盘很大的棋”。
据《中国经济周刊》记者采访得知，龙湖郦城项目的降价并非由于资金不足引起。相反，正是由于龙湖地产已经赚得“盆满钵满”而加速甩清尾盘。
该名分析师称：“很多上市地产企业在今年的销售情况都不如意，连这些企业都没有资金链紧张，那些一线的开发商怎么会因为资金链紧张而降价销售？而且现在全国土地市场价格较低，这些企业快速回笼资金可以去合适的城市拿更好的土地。”
其实，降价出售一些末尾的营销手段在地产圈里是惯用的战略。一些一线开发商在接近完成全年销售目标的时候降价卖掉尾盘，既能为自己造势又能回笼资金，提高市场占有率。“这些开发商没降价都卖得很好，那降价之后则更加吸引购房者。”上述分析人士说。
一位中国房地产协会的高层人士置评说：“其实在调控之前，开发商甩卖尾盘的情况也时有发生。不能因为几个楼盘清盘就说上海将领跌全国房价。降价清盘或涨价清盘，都是企业的营销手段。市场应该警惕个别开发商将不实情况反映给媒体混淆视听，以达到加快销售速度的目的。”
海通证券统计显示，10月16日到10月23日，上海住宅均价环比上涨4.47%。 宝坻好多的房地产中介消失了 我真以为降价了呢。。。。 “海通证券统计显示，10月16日到10月23日，上海住宅均价环比上涨4.47%。 ”
这个就是楼主说的应该警惕个别开发商将不实情况反映给媒体混淆视听，
以达到加快销售速度的目的。” 买的不如卖的精啊 坚持不买，不久将会有结果的，静观。
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