房市重大利好消息—央行宣布降息，购房者迎来买房最佳时机
11月21日晚些时候，央行意外宣布降息，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。 金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。 央行上次降息是在2012年7月。这次央行降息有些出乎市场的预料。早先，部分机构曾认为，尽管实体经济仍存下行风险，但为了调结构，决策层面不会刻意降息。 对此次降息，央行称，此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化，将根据经济基本面的运行态势，灵活运用利率工具进行微调，保持适当的实际利率水平。 不过，有机构还是认为，此次降息后，中国有可能开启降息通道，毕竟目前经济下行压力仍然较大，企业资金需求明显。 ■ 银行反应 部分城商行存款利率上浮20% 11月21日，央行降息的同时宣布，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。记者获悉，就在当晚，国内多家城商行发出通告称，将存款利率一浮到顶。截至目前，已有青岛银行、南京银行、宁波银行将存款利率上浮到最高上限。 对此，有银行界人士表示，今年以来，银行资金面也不宽裕，为了应对存贷比考核，银行也在千方百计地争取存款。而受互联网理财产品的影响，银行存款出现外流，这也是一些银行上浮利率的原因。 上述人士预计，国有四大行以及股份制银行将很快跟进。 两年多来首度降息为哪般 央行为何此时突然决定降息？为什么采用非对称降息？为什么在降息的同时扩大利率浮动区间？ “此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，缓解企业融资成本高这一突出问题。”央行有关负责人说。 值得注意的是，这次降息是非对称的。金融机构一年期贷款基准利率下调是0.4个百分点，一年期存款基准利率下调只有0.25个百分点。 “此次非对称降息，实际上在收窄银行利差，引导银行将部分利润让渡给企业。”北京金融衍生品研究院首席研究员赵庆明说。 在降息的同时，央行宣布存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍扩大至1.2倍。“存款利率浮动区间扩大后，金融机构的自主定价空间也进一步拓宽，有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平。”央行负责人表示。 ■ 专家分析 降息有稳增长考虑 专家认为，央行此时降息，有稳增长的考虑，这将进一步降低企业的融资成本，对解决企业“融资难、融资贵”具有积极意义。 山东财经大学当代金融研究所所长陈华表示，今年以来，企业“融资难、融资贵”的现象明显，且一直没有得到很好解决。从这一层面而言，央行的降息有助于解决“融资难、融资贵”的社会难题，这对稳增长、促就业具有重要意义。 股市楼市将迎利好 此次降息，对股市和楼市来讲，都是一个利好。 降息后，房地产行业也将迎来回暖。淄博一家地产企业的负责人表示，房贷新政发布后，银行方面并未大幅下调利率，而是仍以基准利率为主，这给市场带来了新的观望因素。此次降息，在一定程度上减轻了购房者的成本，对房地产市场而言，是个利好 无可救药啦，可能最多管半年的事为了销售而销售。当购房主力军由有稳定收入的市民变成没有稳定工作收入的人群时，定时炸弹就已经埋下了。为了结婚而买房，为了像城里人一样而买房，为了和村里有钱人比而买房，孰不知，房是买了，房贷20年30年如何坚持？每年养房子的钱从何来？没有稳定的职业收入，因房贷而产生的家庭经济危机，类似08年美国的次贷危机是迟早要发生的。
以宝坻目前的社会人均月收入水平3500元计算，夫妻双方7000元月收入，这算是比较好的家庭了。房贷40万已是很普遍，按照20年计算，月供达到2800元，这还是利率八五折之后的，如果不打折更高。如此一来，只房贷一项，家庭负债率就达到了40%。如果再有一个孩子，养一辆车，全家生活费，每年几乎没有盈余。如果夫妻双方任何一方工作稍有变动，企业效益滑坡的情况下，家庭经济危机是必然的。目前据不完全统计，社会上一半以上的家庭被房贷和信用卡所束缚，如果仍然任由房地产市场继续坚挺的话，会有更多的家庭步入这个行列。而这种社会结构绝对是畸形的，全民债务危机只是时间的问题了 基准利率越低，市场利率必然越高。因为基准利率越低，银行必然把更多的贷款资源倾向于资质好的大企业，而真正需要帮扶的中小企业，小微企业更加难以从银行获得贷款，他们必然迫于无奈，转而求助更高的民间借贷。如此一来，劫贫济富必然加剧。真正需要帮助的人反而需要付出比之前更高的代价 其实对于宝坻而言，所谓刚需少之又少，因为工资收入高的房子早就买了，买不起的还是买不起.国家一直在救楼市说明楼市问题很严重、房子已经严重过剩。就像以前炒作“算你狠”“逗你玩"一样，最终会完蛋！ 最初 发表于 2014-11-24 10:15
其实对于宝坻而言，所谓刚需少之又少，因为工资收入高的房子早就买了，买不起的还是买不起.国家一直在救楼 ...
严重同意！！！！ 1万元 20年月供 省了2.34元
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