北京开发商囤房等至少禁售一月
北京规定开发商囤房整改不合格至少禁售一月(图)焦点房地产网 house.focus.cn 2006年05月11日07:45 新京报 蒋彦鑫 张学冬
北京市建委公示53种房屋交易市场违规行为，一旦发现将严厉查处
从今年6月1日起，开发商虚拟买卖合同、囤积房源等行为，将受到严厉查处。昨日，北京市建委下发关于加强商品房交易市场动态监管的通知，如果开发商虚拟买卖合同、囤积房源，发布不实价格和销售信息，欺骗购房人抢购等，15日内未按期整改或整改不合格，将至少1个月内不能卖房。同时，市建委对目前房屋交易市场上53种可能存在的违规行为进行了公示，一旦发现这些行为，将进行严查。
开发企业发布不实房价等将被重治
北京市建委在昨日的通知中，给开发商的违规行为戴了“紧箍咒”。建委表示，各种渠道所得到的违规举报，一旦查实，将严厉惩处。
据了解，目前，北京的房地产交易市场存在诸多不良行为。一些开发商故意制造房源紧张的局面，哄抬房价；一些开发商以内部认购、选号等方式私下签订卖房协议；一些开发商一房多售等。
为了规范北京商品房销售经营行为，昨日，北京市建委房屋交易市场管理处表示，将加强本市商品房交易市场动态监管。
昨日，市建委对开发企业的违规行为进行了详细划定，这也是北京首次如此详细的划分房地产相关企业的违规行为。在这53条规定中，全部指向目前北京房地产市场中普遍存在的现象，主要涉及房地产销售行为、房地产产品质量、物业管理等方面。
其中，目前房地产市场中长期存在且备受诟病的提前收取定金、售后包租、销控、发布不实价格、开发商内定物业管理企业等行为，成为这次违规行为的重中之重。
1 虚拟买卖合同、囤积房源
2 发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购
3 不符合商品房销售条件发布商品房预售广告、参加房地产交易展示活动
4 未经规划或相关部门批准，修改房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积
整改不合格至少一月不能卖房
市建委表示，如果违规的开发商在15日内未按期整改或整改不合格，至少一个月不能卖房。同时，还将对其违规信息公示1年。
市建委表示，在北京市房地产交易管理网（www. bjfdc.gov.cn）上，已经公示北京全部合法预销售项目的区域、总量、楼盘、成交价格等情况及每套房屋的销售状态，其信息与政府签约管理系统即时连接，每日更新。开发企业发布与交易管理网公示信息不同的销售进度，也将是不准确的。
同时，交易网首页还开设了“违规销售行为举报”栏目，并公布了举报电话63983155，一旦发现违规行为，任何人都可以进行举报。
■个案
摩界违规售房遭处罚
本报讯 近日，位于北京市通州区梨园镇李老公庄的怡乐二区二期18#楼（推广名：摩界），在尚未取得商品房预售许可证的情况下，擅自收取1万元“诚意金”并进行摇号选房。现场秩序混乱，造成极坏影响。该行为受到了市建委的处罚。
针对摩界的违规行为，北京市建委表示，北京万德福房地产开发有限公司违反了《商品房销售管理办法》中，未取得商品房预售许可证之前不能收取预订款性质费用的相关规定，已对该企业的违规行为进行调查处理，要求该公司立即停止违规销售行为，无条件退还已收取的诚意金。
目前，市建委执法大队已对该企业的违规行为进行立案调查，处理结果将记入该企业的信用档案进行公示。
■开发企业主要违规行为
●不符合商品房预（销）售条件向买受人收取预订款性质费用或者预（销）售商品房
●未按预售许可内容预售商品房
●虚拟买卖合同、囤积房源
●发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购
●变相转让预售房屋，从中收取费用
●应按合同约定退房，但不按合同约定退还房价款
●未通过招投标方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业
●采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房、采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
■声音
建委所列的有些违规情况在市场中是长期存在的，这与房地产市场起步、发展和成熟不同阶段有着必然联系，在起步阶段属于正常行为，但到了成熟阶段就可能成为违规行为，这是很正常的。因此，随着整个房地产市场的逐渐成熟和规范，这些违规现象也将逐渐被市场抛弃。
———今典集团董事长张宝全
虽然这些规定多达53条，但更重要的是要体现在执行层面。政策要具有延续性，不在乎出台政策有多少，而主要是这些政策执行的程度和力度，尤其，出台政策的部门是北京市建委，属于市场的直接管理部门，对规范市场起到的作用有多大，完全与建委的执行有着直接关系。
———清华大学“国际商业地产运营商”培训班首席专家委员朱凌波
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