九部委新政对天津影响大 专家劝投资者谨慎出手
继国六条之后，期待已久的部委细则今天（5月29日）终于出台。今日，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知。
通知规定各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产业健康发展。国务院有关部门要组成联合检查组，对各地2005年以来落实中央关于房地产市场调控政策的情况进行一次集中检查。对宏观调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多的城市，要予以通报批评，并限期整改。
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焦点天津房地产网第一时间采访了专家和业内人士，接受采访的专家和业内人士看过九部委新政后，都表示，这次出台的政策比较“狠”。而且“一刀切”的做法表明了政府打击投资或者是投机性炒房的决心。
对天津有哪些影响？
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天津中原物业顾问公司研究部总监梁美娜，读过九部委新政后第一句话说：“这个政策挺‘狠’。”梁美娜认为，六月份，天津的商品房成交量将会明显下滑。总的来说，九部委新政对老百姓是好事，对于开发商的压力会更大一些，新的政策对二手房的影响更大一些。
21世纪不动产天津区域分部执行总经理王新奉劝一部分已投资为目的消费者谨慎出手。他说：“从九部委调控的文件中可以看出，政府下了狠心，在这种情况下，那些有一些闲钱，要进行投资或者投机的消费者要考虑一下了。”不过，王新认为，那些有真正需求的消费者，该买还是买。王新说：“因为新政策的出台，投资或者投机性质的消费者原来预期的收益，可能会没有那么高了，而对于那些有自住需求的消费者他们无所谓收益。”
天津市资深房地产专家、南开大学经济学博士刘玉录先生仔细阅读了新政后说：“应该说新的调控政策对天津的影响比较大。滨海新区正处在发展的阶段，如何处理好宏观调控与滨海新区的发展的关系很重要。而处理好两者的关系也会关系到天津市的发展。”
刘博士预测，天津市在六月份会出台一个政策。他说：“这次调控的重点就是环渤海地区，天津、北京刚刚被点名房价上涨过快。天津市政府也正在积极出台相关的政策进行调控，估计这个政策的出台不会超过6月10号的。”
政策解读专家各有说法
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南开大学经济学博士刘玉录先生，对新政的总体印象是有高度，有力度同时政策出台相对适度。刘博士说：“这次新政调控的高度比较高，把房价提高到纳入经济社会发展工作的目标责任制的高度，这还是第一次。而调控部门由去年的七部委，到今年增加了统计局和监察部，一方面要解决信息不对称的问题，另一方面也是把房价问责制落到了实处。那今年出台的国六条和九部委新政，与去年的国八条和七部委新政对比，这次的调控政策具体化、数量化、操作性强。”
与刘博士的意见不同，21世纪不动产天津区域分部执行总经理王新认为，不管是国六条还是九部委新政对中国甚至天津的影响都是暂时的。。他说：“我觉得最根本的一些因素没有解决，首先是9万亿的存款没找到投资渠道；其次是中国人买房置地的传统观念仍然根深蒂固，第三点，人民币的升值预期，使得境外的资金入市炒作。当前的政策只能是对房价上涨过快有一定的控制，并没有从根本上解决问题。”
与王新有相似看法的是天津中原物业顾问公司研究部总监梁美娜，梁美娜认为，新政的出台对商品房的交易量有明显的影响，但对于房价的影响不会很大。他说：“新政对市场的短期的影响还是有的，从中长期来看，不会有太大的影响。不过信贷等相关方面的政策，满足了一部分中低收入者的买房要求，解决了一些比较突出的矛盾。”
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