宏观调控下的天津楼市：平淡收场已成定局
天津房价增幅平缓自今年第二季度以来，受国家和地方宏观调控政策的影响，天津商品房成交量逐月走低，特别是中心城区，成交市场更为低迷。这种市场需求的最直接结果表现在天津房价增幅平缓，２００４年天津房价曾以“火箭般的速度蹿升的场面”不再呈现。
天津市统计局的最新统计数据显示，１－１０月，天津房地产涨幅价格回落，房屋销售价格上涨６．０％，其中，商品房价格上升６．３％，涨幅均比上半年回落０．３个百分点。根据天津市统计局公布的去年数据，２００４年，天津房屋销售价格上升１３．５％，其中商品房销售价格上涨１１．７％。
由于宏观调控政策的现实性影响，直接对开发商心理产生一定压力，对拿地更为审慎。以今年上半年的数据来看，天津土地市场无论是出让土地还是成交土地，与去年同期相比均有较大幅度回落。据统计，２００５年上半年天津土地交易中心推出２２幅土地，总占地面积１６７万平方米，成交土地１６幅。
“一个城市的房价应和这个城市的整体经济发展水平相一致，经过前段时间的补涨，现在的房价和天津的经济实力基本相适应。”有关房地产研究专家指出，根据央行公布的资料显示：全国房屋销售价格涨幅继续放缓，第三季度，中国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨６．１％，涨幅比二季度回落１．９％。因此，从天津楼市来看，整体市场价格应会趋于稳定，当然某些品质好、价格适中的中档楼盘也还会出现供不应求的现象，但涨幅不会很大。
天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫认为，天津房地产市场前期所表现的非理性特征，主要体现在房价的非理性上涨方面。房价作为经济发展的晴雨表传达了多方面信息，控制房价不是一味压低房价，而是要建立“动态均衡”观念，着力熨平房价的不规则波动，保持和提高宏观经济的运行质量。
从目前来看，由于受天津房地产市场存在较大的真实需求、滨海新区开发等一些利好因素影响，开发商的基本信心没有动摇。自１１月以来，天津一些开发商频频发力，相继推出数十个新盘或后续产品。天津市统计局最新统计数据也显示，前１０个月，天津市房地产业投资完成２５３．９５亿元，增长２５％。
２００４年，天津房地产开发投资大幅增长，全年完成２６３．９２亿元，增长２４．８％。
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