天津规划局6月9日已出台配套细则调控房地产
天津市规划局在一份日期为6月9日的文件中，要求从不同类型住房的规划源头上加强对房地产市场的调控。这份文件已于6月中旬下发至天津各大地产公司。从文件的细化程度，以及文件对不同特殊情况的考虑看，该文件可能是“国十五条”公布以来，地方规划局出台的配套文件中最具操作指导性的一份实施细则。
按照中央的规定，地方政府的住房建设规划编制工作将至少在9月底之前完成。该文件对6月1日至9月底之间的这段时间内，审批新住房项目规划的法规依据进行了分类的表述。
文件的主要精神是，“针对旧区改造和新区开发建设、重点地区和一般地区不同的特点，确定不同区域各规划地块的住房建设用地面积、开发强度以及住房结构比例等，实现全市和分区域住房建设总量和住房结构比例的综合平衡。”
在这个大原则下，文件称，在9月底住房建设规划编制完成之前，于6月1后新办理的住房审批项目，必须按照“两个70%”政策来进行审批。在总体住房建设规划编制完成后，应根据不同区域户型面积及所占比重的控制要求进行规划审批。
文件特别提到，基础设施拆迁安置用房每一地块的规划指标，必须满足套型建筑面积90平方米以下住房面积比重达到70%。
文件对6月1日前已经进行规划审批、但未满足“两个70%”政策的项目，也分类进行了调控指导。(具体内容见附表)
未满足“两个70%”政策的已审批项目分类调控
仅取得《选址意见书》的
须按调整要求在签订土地使用权出让合同（补充出让合同）后，再行办理有关规划审批手续
已批准修建性详细规划方案的
须重新审批修建性详细规划方案或总平面方案，被批准后，方可核发建筑设计方案、核发《建筑工程规划许可证》
已获得《建设工程规划许可证》的
不具备调整条件的
需报请市政府批准
令人遗憾的是，该文件没有对套型建筑面积给出足够清晰的界定，同时并未明确该细则是总量控制概念，还是针对具体项目。类似的问题上周已经引起了很大争议，给内地房地产界笼罩上一层浓厚的政策观望气氛。
迄今为止，仅有深圳市出台了明确针对具体项目进行“两个70%”政策约束的调控细则，其他各大城市出台的细则目前还仅流于宣示原则、表态支持的层面，操作性相对不足。
业内认为，即使在深圳已经出台较完备细则的状态下，各地仍旧在等待建设部关于“两个70%”政策的更进一步解释，以此作为制定依据，这也是大多数城市细则“难产”的一个重要原因。
据央视报道，建设部将对套型建筑面积90平方米以下的中小户型新开工项目实行限价开发：在开发企业投标的时候，投地价标的、房价标的两个标的，政府从中综合选择两个指标平衡得较好的企业作为中标单位，以此达到平抑房价上涨过快的目的。
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