选择合适的提前还款方式？
如果贷款者在考虑了各项因素后，还是决定要提前还款。还需要考虑的一个问题是，采用哪种提前还款的方式。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。选择这样的方式，剩余的利息都可以不还，但已付的利息不退。一般而言，选择这样的方式，需要购房者实力够强，一次性能拿出几十万的闲钱。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这样的方式，节省利息较多。提前把利息还完，也可以尽量减少因为今后再加息带来的风险。
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供负担，但节省程度低于第二种。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这种方式，节省利息和加息预期两者兼顾。
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。专家认为，这种方式月供增加，减少部分利息，但相对不合算。适合购房者是固定收入增加，但是手头上并没有积蓄的情况。 购房者提前还款仅需要经过三个简单步骤。一、提前15天向所贷款银行提出提前还款的书面申请。二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。
需要注意的是，首先对于借款合同生效满一年的借款人，还款申请书必须详细列明提前还款的计划，一经银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力，且必须归档保存。其次，对于借款合同生效未满一年的借款人，银行将根据提前还款金额，以提前还款日的贷款利率收取一个月利息作为违约金，违约金条款已在借款合同中约定。第三，提前还款后，还款方式不变，已收利息不退还，提前偿还全部贷款的，将一次性结清全部贷款本息。此外，提前还款存入卡中的金额数为“提前还款额＋借款利息”，一定会大于所还款项，因此一定要确定提前还款的具体日期，并电话咨询贷款银行其具体还款金额。
对于那些在申请个人住房贷款时就考虑今后可能会提前还贷的购房者，可以选择还贷本金不变、利息逐步递减的等额本金还款方式，而且尽量选择较短的贷款期限。因此在同样的贷款期限下，等额本金还款方式所支付的利息将低于目前一般所采用的等额本息还款方式。
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