聚焦：警戒！塘沽二手房“跳水”
聚焦：警戒！塘沽二手房“跳水”去年末，天津塘沽区二手房市场似乎达到了疯狂的状态，持续的高交易量和飙升的价格，让塘沽脱颖而出。而在今年春节后，特别是在3月份，塘沽区的二手房市场却出现了逆转。记者从天津市的多家中介机构了解到，根据市国土房管局公布的二手房交易情况统计，3月塘沽区二手房交易面积1.5万平方米，比1月份下降了35%，交易金额也同样下降了37%。在本市各个区域的交易排行中，塘沽区从去年连续几个月的第一名，一直滑落到近期的第九名。
据介绍，从去年年初到年底的一年时间内，塘沽区二手房市场始终保持强劲的增长态势。但是从今年的1月份开始，市场却出现衰势，交易金额和交易面积都不同程度地出现了下滑。业内人士分析认为，塘沽区二手房的供需关系正在发生变化。市场价位在高位徘徊的时期已经到来。随着投资因素在交易比例中份额的减少，阶段性的价格调整可能会出现，同时也将带来市场的洗牌。
现象：交易量下降房价高位徘徊
“今年1月份，市场上就已经出现交易走低的现象了。”我爱我家的负责人介绍说，根据公司的监测数据显示，去年10月份至12月份，是塘沽区二手房交易高峰期，尽管我爱我家在塘沽区的门店只有三家，但12月份的需求数量就到了200套，而在今年的1月份，需求数量骤然降低到了80套，现在低得更是不到40套。这种需求的减弱在广厦、龙盛等房地产中介公司同样存在。龙盛房地产的负责人介绍说，交易的下降还体现在交易周期的延长，过去几个月内出现的房源抢手现象几乎已经不存在了。
与需求的减少，带动交易数量的走低不同，塘沽区的二手房价却是高得“离谱”。”天津中心城区的二手房价格从每平方米2000元到如今的水平，经历了近两年多的时间，而塘沽区二手房现在的房价是在半年时间内迅速形成的。”我爱我家的负责人介绍，从去年9月份到现在，塘沽区的平均单价上涨了2000多元。以塘沽区的福州道地区为例，一套100平方米的二手房价格如今得在65万元，而这个地段在塘沽区的位置比较偏远，类似于市区的小海地。而相对核心区域而言，解放路、三槐路内的一套建筑面积在38平方米的独单，从半年前的17万元已经蹿升至目前的30万元，单价直逼8000元大关。从整体而言，塘沽区的二手房平均单价都已经超过了5000元。
原因：预期回落 炒客渐“收手”
就像游乐场内的过山车，塘沽区二手房交易的“上天入地”，在业内人士看来原因并不复杂。21世纪不动产的张武总经理认为，心理预期是左右市场变化的主要因素。在国家将滨海新区纳入“十一五”的整体规划之前，市场预期最为明显，交易规模也最大。这种提升的目标就是将塘沽区十几年的房价一次性拉升到一定的高位，造成了市场在短短半年时间内的迅速放量。而当房价已经上涨到现有水平后，投资者会发现市场的饱和度已经显现，买卖双方都放慢了交易频率，市场出现观望，所以交易规模才会收缩。当然，塘沽区二手房市场需求的变化与刚性带动也有很大的关系。据介绍，从去年8月份到现在，塘沽区城市改造的速度很快，包括天津碱厂、胡家园等地区的改造拉动了交易短期内迅速攀升。但在房价已经上涨到一定水平后，购房者发现二手房与商品房均价没有太大差别时，交易规模自然会降下来。
除此之外，我爱我家的负责人还认为，塘沽区的投资者和炒房人数偏多，从一定程度上也刺激了前期的房价。最明显的就是中介机构疯狂炒作。据业内人士透露，本市某著名中介公司曾经投入了3000万元的资金，在塘沽区进行现金收房，通过这种方式从中牟取暴利。中介公司收房之后通常会加价3万元至5万元出售，所以助推了房价的上涨。由于这种方式在一定程度上会造成房源的垄断，所以其它的公司也加入了抢夺房源的争斗。”有的中介甚至下达了硬性指标，每天必须收购多少房源，即便是高于竞争对手的收购价格也在所不惜，这就造成了房价的持续上涨。而这次回落说明炒家的投入力度正在减弱。”
影响：房价短期回调市场洗牌
从去年高峰时期的日交易百套到现在每天最低时只有两三套成交，塘沽区二手房市场已经从卖方市场转向买方市场。广厦房地产的周希娜经理认为，和去年国家出台抑制房价的营业税政策后市场出现“阵痛”一样，塘沽的二手房市场也将进入这个周期。因为，供求关系的比例已经发生变化，供大于求是这个市场目前的特征，而且供应方提供的房屋质量对于需求者来讲是很差的，特别是那些房龄较长，面积较小的“老房”就更不值。我爱我家的王炜经理甚至认为，这种“阵痛”可能比政策影响更为疼痛，延续的周期更长。
“市场的低迷会对区域内近乎于直线上升的房价有所打压。”我爱我家的负责人认为，在现有基础上每平方米的房价回调600元至800元是有可能出现的。”滨海新区目前的外来人口不是很多，相对于市中心而言，外来人口的人数规模毕竟有限，而且现在很多购房者还是本区域内的，特别是在前期市场出现迅速膨胀之后，市场已经出现阶段性的饱和。”21世纪不动产的张武也认为，房价出现短期的下降是可能，但是不代表整体趋势。这种降价有可能来自于前期中介所收购的房源，因为大量的资金占压会形成一定的经营风险。
业内人士还认为，由于塘沽区二手房市场的火爆，已经引发了该地区新兴房屋中介机构的“井喷”，目前塘沽区的二手房门店总数已经接近了500家的规模，还有很多的投资者看好了市场潜力，正在斥资进入。这一轮的低迷无疑会对市场形成“洗牌”，一些没有实力、追求短期效应的小中介，或是没有从业经验的“门外汉”，有可能会加速其退出市场。(张桐)(编辑：孟建) 呵呵，评论的不错，但是有一点，价格降下来的可能性并不是很大！ 只是因为国六条的颁布!交易量的下跌,导致交易额的下降!但房价还在缓慢攀升,没见下滑趋势1(包括2手房).几年内别想了?有房的没一个想让房价下跌! 楼上两位当心眼镜就好了........... 跳水是跳中介的水,炒房者的水,和百姓关系不大,房子还是要涨!! 楼上的大概不知道跳水是什么意思!
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