房价将下跌10％-15% 跌幅在首付比例内不会让市场崩盘
在2005-2006年度房地产十大新闻的评选中，我们说过，房价永远是购房人最为揪心的话题，所以当中原（集团）有限公司主席施永青提出未来几个月二手房价格要下降10％-15%的论断时，立刻吸引了媒体和公众的眼球．施永青介绍，宏观调控的政策出来之后，中原集团二手房市场的成交量降了30-40%，这是不小的数字，成交量少了之后，随之是价格下降，总有一部分等着出售的人会把价钱降下来才可以卖出去。去年上海宏观调控的时候，就出现成交量下跌，之后价格下跌。
另外一个下跌的原因是，中央政府想看到房地产价格下来几个点才满意，否则的话，政策怎么才能叫做有效呢？如果价格不下来的话，可能还会出新的政策。宏观调控主要的目的是想使资源不要单一的流向房地产，在市场经济里面，最重要的信息就是价格信息，价格变化才能影响资源的变化。如果价格还是在上位，那它接受资源的能力就不会改变，所以一定要让价格压下来，才能够把资源引导不流向房地产。
对于资源向房地产业的过度集中，王小广认为，宏观经济过度依赖房地产，现在应该到了一个反思时刻，中国经济要建立全球性的竞争力，必须工业化、城市化。经济的增长方式过度依赖房地产就会导致很多的问题，满足了房地产的钢材，满足了房地产很多的生产资料，不需要多少技术，在低水平的技术要求下，他肯定是高能耗的。同时它也抑制了城市化的进程，所以，宏观调控一定要摆脱这种依赖性。
上海独立撰稿人、高级经济师顾海波质疑，为什么不能让房地产落下来，他认为中国房地产最大的理论误区就是稳定房价，应该让价格尽快调整，跌到一定的水平。
都说要防止房价的大起大落，钟伟说，房价一旦骤跌将很少有人能幸免于难，房价的下降会不会造成崩盘，对市场造成巨大打击？
对此，施永青谈到香港的经验时说，房价下降的幅度在购房首付比例以内就不会造成太大的影响，大陆的首付目前是三成，因此房价下降３０％以内是可以承受的，而如果房价下降幅度不超过１０％，就没法起到引导资金流出房地产的作用。
这次的宏观调控究竟能起到什么样的效果？世联地产董事长陈劲松认为，经过调整后“该好的好，不该好的不好”，他不认为未来房地产将是单边式，即一定是牛市，价格上涨，也不一定是熊市，价格下跌，每个城市不一样、产品类型不一样，后市如何还要具体分析，不能简单地用股票或其他商品类比。在他看来，当前的房地产处于汉唐盛世，７月份部分城市成交量将继续萎缩价格持平，８、９月份成交量会放大，呈现走出观望的迹象。
巴曙松认为，下一步发展趋势最关键的是上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，如果非要评价国六条，那就是明确了政府对中低收入阶层住房问题应该承担责任。只有这样，才能为房地产行业留出空间，才能真正在中国出现本土的长江实业。
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