袁一泓：观望付出代价 警惕房价报复上涨
主持人：听您的意思是说，除了资金的需求，还是广大的人民需求，所以房价是逐步走高的，现在买房是比较好的时机，袁老师，是一线的房地产从业人员，您认为在这种情况下，新政不断出台，开发商和购房人观望，这种时期购房人什么时候出手比较好？袁一泓：刚才主持人也说了，这个问题实际上任何时候问都是存在的，对购房人来说永远有一个时机的问题，比如说一年前也存在这个问题，当下问这个问题，在调控之后，买房什么时候合适？潜在的问题，调控会不会带来房价的下跌，我其实有一个观点，刚才跟徐老师的观点是相近的，考察一个地区的房价有一个时期来看，从历史性来看，跟80年来比，现在房价永远是涨了，涨了无数倍了，但是从当下来看，现在房价，我接触一部分买房人说实话是比较富裕的人，对一小部分富裕人群来说，不存在高低的，对价格的敏感性很低。
主持人：这种价格不在于买房的考虑特别条件。
袁一泓：可能是排在第四第五了，不是首位的，但是这个放假对中等收入阶层来说，我觉得像北京这样的房价可能是偏高的，但是如果回过头来看房价，十年以后看房价肯定是低的，但是现在按大部分，取一个中间值来说，相对于他的收入来说是偏高的，但是为什么北京，需求又这么旺盛？必能推高房价，需求量大，供应不足的话，有一个测算，05年北京的需求差距有一千万平方米，需求量要超过供应量的1千万平方米，这么大一个缺口。
主持人：购买力是相当旺盛的？
袁一泓：在这种情况下，房价有一种向上涨的冲动，但是政府这么大的决心要调整房地产，尤其是房价，会不会带来房价的下跌呢？
主持人：这个是大家关心的一个问题。
袁一泓：我观察有一个长的静默期，所谓的观望期，在这个观望期实际上开发商也在观望，他就有很多盘不卖了，观望，因为新的国策要求，土地出来要限价、限户型、限面积，必须修改原来的土地计划，包括出让条件，三限的条件要出让土地，如果严格按照这个规定来执行的话，土地出让数量会下降的，买房人也在观望，因为功能下来了，好多开上被迫修改规划，在这样的条件下，供给量还会往下走，需求暂时没有消失，我不认为会带来需求量的消失，因为这个我不买房了，只会延后。
主持人：会有一种爆发？
袁一泓：我感觉有这种危险，因为需求没有消失，三到六个月以后有个滞后效应，到那个时候绷不住了，这个时候带来房价另外一种访谈，我觉得这种非常可怕的危险。
主持人：“国八条”出来以后，人们在处于观望期，但到了今年春天的时候，突然房价开始反弹。
袁一泓：我就担心这个因素，不知道政府部门有没有考虑到这个因素，我觉得作为调控部门应该想到这个问题，但是有没有好的对策没有想好，我觉得你想买房，观望与否取决于你自己。如果是投资的你还是观望一下，你想买小户型的，或者说买大户型的，我觉得还是观望一下，投资来说肯定要观望一下，还是对政策把控能力，还要考虑得仔细一些，我建议投资客观望一下，买房看需求了，如果你觉得迫切需要的话，现在赶紧动手。
刘杉：看新政 自住性住房观望一段时间后再买
《中国工商时报》副总编辑刘杉
主持人：现在下手还是好时候，因为将来房价有可能进一步爆发，如果再爆发的话，你没买肯定会后悔的，我不知道刘博士是什么态度？
刘杉：我跟他的观点可能有点不同，我其实同意徐教授的观点，我不是说房价的问题，房地产的问题实际上归结到金融问题，我们前一段谈论房地产更多批评地方政府和开发商，我觉得他们有利益驱动是因为制度造成的，归根到底体现在金融问题上，因为货币发行的太多，刚才徐教授讲，人的收入增加很高，实际上收入提高体现在不同人的身上的，少部分人获得很高的收入，但绝大部分人收入的程度不是很高，绝大部分人买不起房，如果说到金融问题就是存款，徐教授说有十万亿的存款，这部分钱很厉害，因为现在汇率改革的问题，大量的外资进来，基础货币发得比较多，整个流动性比较多，所以价格会涨得比较多，从理论上讲，通过膨胀可能体现在资产价格上，房地产价格上，人们为了保值、增值，有可能把这个钱投到房地产上，我觉得短期一两年内，把钱投在房地产上，实际上会有保值的效果，但是十万亿不会出来的。
改革开放以后一直讨论一个有意思的话题，就是农村户，我觉得现在十万亿恰恰是没有可能出来的，很多人为什么存钱，因为中国的社会保障制度是不完善的，所以大部分人存钱的目的一是养老、二是医疗，第三是教育，所以这部分钱绝不会投入到消费也不会很快进入到房地产市场，但一部分脑袋比较活的要买房子，要保值还有一部分是投机、投资，还有一部分人是自住的需要。
“国六条”出来以后，我觉得实际上把整个房地产市场分为了两块，一部分对于自住型需求，通过70%能够在一定的时间内，两三年内是能够满足他的需求的，满足他基本的居住需求，通过廉租房，通过经济适用房的建设，如果满足这部分自住需求的要求，那部分市场，我觉得有可能还会增长，但是这个增长我觉得还是有泡沫的成分，因为货币发行量过多，这部分人收入比较快，但是这部分需求和那部分分割以后，那么这部分可能更多的是个游戏了，不是单纯地满足制度的需求。
主持人：刚才刘博士谈到了一点，收入分配不公平，所以致使这种买房出现了混乱。
刘杉：我的意思是说，因为分配不公，大部分财富集中在少部分人手里，这部分人拿着那么多现金，又认识到通货膨胀的压力，为了保值就投资房产，所以这部分巨大的需求就会把房地产的价格拉动起来，再加上政府抬高地价，对于普通人来说根本开不起房，我觉得北京市的房价应该是偏高的。
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