房价会降吗？不易
天津11座新城主要楼盘地图 未来房价上涨增速http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月24日16:35 假日100王哲
就像25年前一批年轻的石化建设者来到大港区成家立业，未来15年，我们很可能为了追求更适合的工作及生活状态而搬到天津新建的新城去。
获国务院批准的《天津市城市总体规划（2005年-2020年）》，为我们展示了天津未来11座新城的就业及生活面貌。记者就此采访了规划部门及未来新城的一些房地产企业，了解未来11座新城的住房现状及发展趋势。
新城规划为中等城市
天津城市总体规划中明确了天津由中心城区和滨海新区核心区主副中心、新城、中心镇和一般建制镇组成的四级城镇体系。处于第三级的11个新城分别为蓟县、宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津南、静海、大港、京津新城（查看地图）和团泊新城。其中，汉沽和宁河新城将统一规划，实现基础设施共享。
新城将按照中等城市标准（指非农业人口二十万以上、不满五十万的城市）进行建设，并将优化产业布局，形成多级增长的格局和各具特色的现代化新城。
11座新城是天津“一轴两带三区”市域空间布局及城市发展轴带上的重要节点，承担疏解中心城人口、聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。
新城的交通及基础设施等与住宅相关的建设目标在总体规划中都有说明，如中心城市各组团及新城之间规划环外快速环路及20条放射状快速路和高速公路，形成16条轨道线；在武清预留至首都第二机场轨道线路，在京津之间的北京中心城—通州—宝坻—京津新城—宁河新城城镇走廊预留轨道交通通道；实现区域联网供水；新城因地制宜建设污水处理厂；新建东郊等8座500千伏变电站；燃气气化率达到95%；扩建杨柳青热电厂、新建东北郊热电厂；按照环境卫生要求建设适度规模的垃圾无害化处理设施等。
未来新城住宅有就业及生态特点
11座新城建设将体现天津的城市职能：现代制造和研发转化基地；我国北方国际航运中心和国际物流中心；区域性综合交通枢纽和现代服务中心；以近代史迹为特点的国家历史文化名城和旅游城市；生态环境良好的宜居城市。
比如大港将体现化工及职业教育基地的就业、居住特点；蓟县、西青区将体现旅游就业、居住特色；团泊新城、京津新城等将突出生态旅游度假居住特色；宝坻、武清将着重商贸物流及旅游方面发展，也是绿色安全食品生产基地；宁河在冶金、食品、化工、机械加工制造业方面有发展基础；津南在环保、基建关联产品、交通运输工具、金属制品、机电制品、服装等行业有较快发展；静海在科技园、生态园及商贸方面发展特色突出；汉沽是以渔港相关产业就业为主的港口型新城。
未来新城房价上涨增速
据21世纪天津分部及天津中原等房地产顾问公司统计，今年4月起，在北辰、武清等区县带动下，郊县楼市迎来了“井喷”行情。4月14日至21日一周时间，郊县商品住宅成交量达到10.7万平方米，环比增长40%；成交均价为3520元/平方米。环城四区与五县均呈爆发式增长。
5月份武清、宝坻平均交易价格环比增幅在14%-28%之间。6月份汉沽、蓟县的交易价格增长明显，环比增幅达到了13%-25%。
7月份全住宅有成交明显增量的地区主要集中在宁河，增量超过50%，全市增幅第一，武清和宝坻的增幅也达到了50%和31%。7月郊区县商品住宅均价：3719元/平米，环比上涨3%。价格增长明显的是西青区，在西部新城带动下，平均交易价格达5055元/平米，环比增长8%；蓟县、大港、宁河有1%~5%的增幅。
记者从21世纪天津分部了解到，8月中旬部分未来新城的房屋成交均价为：西青区：5118.98元/平方米；津南区、大港、宝坻、蓟县：3100-4000元/平方米；北辰、汉沽：4200-4700元/平方米；武清、静海、宁河：2500-2700元/平方米。
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