北京房价两记者报道相搏，应该信谁？
<北京商品房三季度涨价两成 每平方米均价9397元>【来源：新京报】（记者蒋彦鑫）< 北京9月住宅预售均价7709元每平 较8月下降368元>[新京报] 谷欣 .听谁的？有没有个准?是利益驱使吗？！北京商品房三季度涨价两成 每平方米均价9397元
时间：2006年10月19日03:12【来源：新京报】
本报讯 （记者蒋彦鑫）中大恒基不动产昨日消息，今年三季度北京商品房均价9397元/平方米，较上季度增长近两成。
同时，五环以外新增商品房供应增幅显著，月供应面积均占各月总供应量的五成以上。
房山大兴开发升温
统计显示，北京商品房7月份供应面积与6月份的144.2万平米相比变化不大，延续了商品房新增面积下降的低迷状态；8月份供应面积明显下降，降幅为24.4%；9月份是房地产市场一贯的“金九银十”热销期，市场回暖比较明显，大量新盘上市，新增供应面积增幅为68.5%.从供需关系来看，各月的销售面积均大于供应面积，月均差距为79.2万平方米。
从成交量看，北京二环以内的供应量在第三季度仅占供应总量的3.4%.随着郊区化的扩张，新盘放量呈现依环线由内向外的增长趋势，五环以外新增商品房供应增幅显著，月供应面积均占各月总供应量的5成以上，住宅郊区化已成大势。其中，房山和大兴两个区域的开发升温，占供应总量的近两成，京承、京石两条高速路缩短了城郊距离，北京市新规划“两带”及“西部生态发展带”的推动，也吸引了品牌开发商的投资目光，更进一步提升了两个区域的价值。
中高档物业受关注
在供应量下降的同时，北京商品房价格继续保持快速上涨态势。第三季度整体均价为9397元/平米，与第二季度7861元/平米相比，上涨了19.5%.据分析，目前，中高档物业开始受到消费者的关注，别墅等高档项目大量涌入市场，多个项目以过万的价格亮相拉动了整体价格的上涨。
北京9月住宅预售均价7709元每平 较8月下降368元
2006年10月19日07:36 新京报谷欣
昨日，记者从房地产信息网拿到了最新统计数据，9月住房、别墅、公寓销售价格均价较上月有所回落，三季度市场价格较二季度涨势平缓。
9月本市住宅类房产预售均价为7709元/平米，与8月的均价8077元/平米相比下降了368元/平米，降幅达4.6%，而别墅、公寓类房产销售均价为11994元/平米，较上月下降了87元/平米，降幅微小。
数据显示，住宅类房产销售均价自6月起即表现相对稳定，在8月达到最高点后，9月随即回落。而别墅、公寓类房产销售均价则从6月起持续下滑，其中8月下滑幅度最大，与7月相比下降了近一成，9月的销售均价则为今年5月以来的最低点。
受月度数据的影响，北京市三季度住宅类房产和别墅、公寓类房产销售均价涨幅较小。
9月住宅类房产交易量达12980套，较上月11807套增加了1173套，为今年以来交易量最高的一月，但三季度的整体交易量较二季度却有下滑。别墅、公寓类房产方面的交易量在4月以后持续下降，进入金九银十的传统热销期后也未见好转，9月402套的销售量为今年以来的最低点。受此影响，三季度别墅、公寓类房产的总体销售量仅有1504套，与二季度3362套的销售量相比，下降幅度近六成。
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