广州发展商谎报成交业绩情况严重
2006-10-20 | 广州发展商谎报成交业绩情况严重韩世同
昨天，在网上看到焦点房地产网报道：位于白云同和路的白云信步闲庭开盘半年多，最近两个多月都没有看到施工迹象，基本处于停工状态，有可能已经“烂尾”。记者从广州市国土房管局官方网站“阳光家缘”看到，白云信步闲庭到今天为止共售26套，未售还有898套，而这个楼盘在今年三月份就开始内部认购，近半年才销售26套。 据当时媒体报道，白云信步闲庭五一黄金周7天就号称成交了100多套房，成交金额近亿元，成交均价7000元/平方米，创该区域楼价新高。报道认为该盘是因为价格定位太高，而且忽视了宏观调控政策的影响力的结果。
看了这篇报道，有两点感触：一是广州楼市表面上好像是一片热火，实际上却是冰火两重天；二是自称楼盘卖得很好的楼盘，可能卖得并不理想。以下是我10月15日对近期媒体报道国庆楼市动态作的概括和分析：
上周周媒体依然是将黄金周广州楼市成交状况作为最为关注的焦点，各报都开始转向报道国庆发展商的自报战绩。
广州日报报道：这个黄金周新盘最猛，由于货量少，令一众新盘吊起来卖，开盘即售数百套也非难事；广州日报认为黄金周人气比预期要旺，黄金周成交骤减的判断不准确。而之前广州日报也曾报道十一楼市平湖秋月人旺量缩价涨，认为在众多宏观调控措施影响下的这个国庆黄金周，广州楼市在依旧保持旺盛人气的同时，成交量正如节前业内预言的那样“平湖秋月”。
而羊城晚报报道：中介机构盘点黄金周认为黄金周成交巨减，楼价上涨无支撑；黄金周看的人增了三成，但成交却减了六成；高楼价似乎已成强弩之末，黄金周不黄金，楼市难重现辉煌。而发展商盘点黄金周则认为，黄金周依然日进斗金，合生称众盘业绩嘉，富力称八盘齐丰收，碧桂园三盘报捷，珠光双盘销售火；而羊城晚报认为这个黄金周过半新盘在储客，卖楼周变成了储客周。该报还列举了黄金周广州楼市违规卖楼的四种类型。
南方楼市则报道了十一楼市四大现象的揭秘，一是不设免费看楼车，销售方式悄然生变；二是供货量偏少，结构性矛盾日益突出；三是换房主导黄金周楼市消费，四成人选择一次性付款；四是楼价坚挺，高档盘依然受追捧。
南方都市报认为黄金周冷暖不一，后十一或迎推售高峰。该报对黄金周的总结是：别墅、新盘、新货独领风骚，中小户型楼盘畅销，认筹咨询探市成风；该报报道年底前还将有十余新楼盘发售。
新快报认为金九银十成色不足，黄金周楼市因高楼价而导致成交量锐减。具体表现在：楼价越叫越高，供应量和成交量一同减少，但高性价比楼盘还是受追捧；但十一楼价升10%使市民很失望，中低价房严重缺货，生态楼盘单价却持续上扬。该报认为高房价抑制需求，买家继续观望。
信息时报认为十一黄金周储客功能增强，而交易功能淡化。十一期间约有1/4的楼盘仅限于参观登记和收取诚意金，黄金周再难成为楼市集体狂欢周。该报总结了黄金周的十大亮点；还报道中档楼盘跟风提价遭冷遇，认为在黄金周楼市整体冷热不均、折扣促销狂潮下，部分楼盘盲目提价遭遇成交压力。
综合各媒体的报道发展商自报国庆成交业绩：
据称十一期间单盘成交超过百套的就有恒利湾畔、华南碧桂园、富力银禧花园、锦绣银湾等。据称恒荔湾畔成交量700套、金额5亿元，华南碧桂园超过400套，富力银禧和锦绣银湾成交过百，光大也号称成交1.2亿、过百套。但目前这些成交仍没有在阳光家缘完全显现。今年黄金周许多发展商没有具体战况，合生报称十一黄金周销售火爆，但没有具体数量和金额总数，只是称三楼盘各售超百套；富力报称住宅售200套，也没有报金额；保利报称5盘全线热销，但也没有数量和金额；恒大报收七成，国庆优惠顺延一周；万科七天报收1.64亿元，万科城有近600人登记；越秀城建号称两盘售百套别墅；珠江地产没有战报，只有活动报道；城市假日园称成交40套、4000万；珠光高派500买家意向登记；白云尚城称半月销售近120套；自在城市成交1800万元；海龙湾报收5000万。
总之，从目前发展商自报战况来看，十一黄金周成交是相当差的，即使号称成交5亿、700多套的恒荔湾畔和成交1.2亿的光大榕岸，至今也难在网上显现出相应的成交记录；如果到月底仍不能出现相应的成交额，这些楼盘就很有可能会受到谎报战况的指责和举报。而截至今日（10月20日6.30时）为止，恒荔湾畔的网上成交记录也只有207套，还有734套未售；而光大榕岸开盘以来网上成交记录只有56套，还有541套未售。不仅是这两个当红楼盘如此，根据阳光家缘公布的预售证显示，网上成交不太理想的还有以下部分楼盘：
誉峰 成交 9套 未售526套； 盛大蓝庭 成交79套 未售137套；
礼顿阳光 成交13套 未售541套； 理想青年荟 成交21套 未售351套；
金穗东苑 成交 4套 未售190套； 纵横槟城 成交175套 未售503套；
万科蓝山、美林湖畔、荔港南湾、世纪绿洲、金碧花园等定价偏高的大盘销售情况似乎也不很理想。市民和网民可以自行上阳光家缘网站查询，该网站即时公布每个预售证的成交状况，供民众购楼参考。但并不是所有发展商都有谎报成交的嫌疑，自从网上公布楼盘成交记录以来，许多发展商是采取不报具体战况的做法，这样至少可以降低误导民众的程度。希望有关部门切查一下，对不诚信的发展商应给与必要的惩处和公示，不能让其任意妄为、逍遥法外。
2006年10月20日
页:
[1]