爬房看楼市：京城投资客看跌 待价抛售心态严重
爬房看楼市：京城投资客看跌 待价抛售心态严重2006年10月27日18:12 焦点房地产网 银鹏
“现在房价是虚高，08年以后肯定会降，我现在就把钱捂着，不再买了，但现在还不能抛，现在抛有点亏，等它再涨涨，08年前抛出去！”周先生在焦点房地产网的房谈现场这样说。
已经是某传播公司老总的他，平日里有大量的自由时间来研究市场走势，几年来，他一直关注着北京各个区域的发展，考察大大小小适合投资的项目，目前共有四套房产，说起投资的经验头头是道，直到今天，他最看重的还是地产届流传的那句老话：“地段、地段还是地段”，即是否位于交通的结点上，轨道交通发达。考察的根据便是政府的规划，第一个信息源是介绍城市规划的网站，其次便是北京土地储备中心在出让各地块时的规划意见书，还有就是北京各轨道交通图。
在最近的考察中，他看上了前门展览馆一带，因为那边有大的政府规划，不过，即便是几年来从投资房产中连连获利的他现在也打算捂起钱袋。房地产调控政策一个接一个出台，用他的话来说，“现在的政策太不稳定，政府不按游戏规则出牌，不知道下一个又出台什么政策，越来越看不懂…….”
他说，08年奥运很可能是个分水岭，08年后的房地产价格应该会往下走，因此，现在他准备作的就是捂起钱袋，等到房价再涨一涨，选择合适的时机，当然是在奥运之前，抛售。
而他身边投资房地产的朋友们，也大多抱有这种心态。
投资要谨慎：租金回报不足6% 08年后房价会降
楼市分析专家李小宁说，判断房产会不会增值主要看地段、价格、环境、建筑本身、户型、配套等六个方面。
根据他对北京各个板块的分析，后山、立水桥、丽泽板块都有发展潜力。
后山板块的轨道交通已经进展到百旺地区，百旺新城整个区域规划比较完善。现在最大的缺陷就是公共交通，南边圆明园西路是一个大瓶颈，如果将来改成高架，这个区域就能起来；东向则有两条线路直接到上地。因此，只要区域交通路网一跟上，最主要是有地铁，且整体楼盘比较新，整体区域发展空间比较大。
立水桥，虽然现在人口非常密集，天通苑等都在那，但是有三个交通结点――五环路、六环路和机场快速路，再加上两条轨道交通――一条地铁、一条轻轨，没有一个区域有这么多的路网支撑。轨道交通一起来，写字楼、商业也会跟着起来。
丽泽是整体拆迁比较大的地方，丽泽桥两旁大部分都是汽修汽配，民房，而且破房多，大多都属于拆迁范围内。另外，丽泽最主要就是有一条城铁经过。因此西南二三环之间、丽泽到京开高速之间这一段也值得考虑。
不过若是作为投资，李小宁认同周先生的做法，他建议，当前一定要谨慎，不要急于进入。因为现在北京房地产市场是房价上涨租金下降，早几年租金回报都达到10％－15％，而现在仅为6％－8％。还有一种趋势，公寓的租金赶不上民宅的租金，因为一般的民宅出租没有竞争对手，而公寓投资，会发现同时有20、30套房子在市场上挤，造成实际公寓的租金下降。
而房价按照目前的增长速度，到08年就太高了，如果不回调就会崩盘，现在很多人都是以生活质量的降低去迎合房价的上涨。他认为，08年后房价肯定会降。现在国家行政调控政策频频出台，据他预测，今年年底还会有一次加息。
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