北京十月二手房交易环比上涨10%   期房交易下降21.4%
十月二手房交易环比上涨10%期房交易下降21.4%焦点房地产网 house.focus.cn 2006年11月08日15:43 焦点房地产网
链家
十月份，对于京城二手房市场来说，无疑利好重重：“十一黄金周”和“工体二手房赶集会”直接促进了二手房市场的交易；而十月份出台的各项政策或通知，都对整顿二手房交易秩序，推动二手房市场发展以及增强二手房交易双方信心等起到了非常积极的作用。诸如《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《关于开展北京市房地产经纪行业专项整治活动的实施方案》等都分别从税收、信息透明、行业操作等方面进行了明确地规定，暗箱操作、违规交易等行为进一步得到规范，进而降低了交易风险。
因此，“链家地产”市场研发中心认为，众多利好因素的促进，是十月份二手房市场延续“金九”旺市的重要原因。十月二手房市场所展现的“银十”态势主要通过以下三点鲜明对比来表明：
首先：二手房交易量环比涨10%VS预售期房环比降21.4%
据 “链家地产”统计数据分析，十月份二手房市场成交量环比上涨10%，同比上涨27%，是继“金九”以后成交量又一次明显上涨。与此相反，预售商品房市场成交量下降明显，据“北京房地产交易信息网”公布数据显示，本月预售期房住宅网上签约套数相比上月下降21.4%。“链家地产”市场研发中心认为，由于一、二手房市场的联动作用，两者的成交趋势背道而驰现象并不多见。但是无论“十一黄金周”还是整个十月份的市场情况，都呈现了一降一升的局面，这主要是因为：二手房市场在十月份经历了众多利好因素的推动，大大增强了买卖双方的信心，使得市场在九月全面回暖的基础上，供需在十月份又进一步激发，最终促进了成交量的上涨；而商品房市场在“限制外资购房”以及北京银监会“叫停未封顶楼盘房贷”等政策的压制下，交易量出现了下降，同时亦让部分消费者的购房需求往二手房市场转移，推动二手房交易的上涨。
其次，郊区部分典型区域交易量明显上涨VS城区部分典型区域交易量下降
据 “链家地产”统计数据分析，十月份郊区部分典型区域二手房成交量开始回升。例如，通州北苑、新华联等地成交量环比上涨13~18%；大兴的旧宫区域成交量环比上涨11%；昌平的回龙观区域成交量环比上涨9%，是自七月份以首次郊区区域出现上涨；相反，城区部分典型区域的交易量均出现了一定的回落，如安贞、公主坟、中关村等区域二手房交易量环比下降分别为5%、8%和12%。“链家地产”市场研发中心认为，郊区部分区域二手房三个月以来首次出现上涨的根本原因是：在经历几个月的心理调整和金九的市场催动下，消费者对于交易环节的税费接受度增强，新增商品房的良好预期在短期内很难达成，使得具备房龄较新、面积较大等特点的郊区二手房又重新开始活跃，部分典型区域的二手房更是出现明显上涨。另外，“政府回购经济适用房”政策极大程度上推动了回龙观等房源集中区域的交易量上升，预计未来几个月郊区二手房会成交量会进一步上涨。
第三，单价10000元/平米中高档房产环比上涨18%VS政策壁垒
虽然10月份开始实行的“最低计税价格”中特殊二手商品房最低计税价标准较高，而大多数中高档商品房都属于特殊二手商品房之列，以及部分区县房管局对外资购二手房亦停止办理产权过户，这些都形成了中高档房交易的“政策壁垒”；但是，据“链家地产”市场统计数据分析，10月份单价10000元/平米中高档房产环比上涨18%，成交区域主要集中在东二环、西二环、紫竹桥、中关村等区域。“链家地产”市场研发中心认为，中高档二手房成交量之所以在多项看似利空因素的影响下逆形势而走高，主要是因为，市场的回暖，出售意愿与购买意愿的普遍增强才是撼动中高档房产成交走势的根本原因。
此外，10月份成交平均面积环比上涨13%，达到91.5平米；成交均价环比上涨2.6%。“链家地产”市场研发中心认为，这都表明十月份二手房市场回暖特征更加明显，大面积二手房、中高档二手房在经过几个月的低迷后，出现了走高的市场特征，同时也带动了成交均价的走高。同时，十月份二手房市场频传的利好政策，也进一步促进二手房市场出现几个月以来的“旺市”局面。
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