飞虹 发表于 2007-8-20 08:08:23

真的有永远只升不跌的楼市吗？

　真的有永远只升不跌的楼市吗？目前投资置业者看好市场的关键理由是“**市的土地稀缺，所以房子一定是升值的”。但不要忘记，如果按人均面积算，香港东京这些经济发达城市的土地资源也同样十分稀缺，但依然遭遇过楼价暴跌的惨痛经历。

　　　日本：大跌之前曾大涨

　　以亚洲经济最繁荣的日本为例，在20世纪80年代后期，日本经济出现了历史上少有的繁荣期，日本中央银行为了刺激经济的持续发展，采取了非常宽松的金融政策，令大量资金流入了房地产市场，致使房地产价格暴涨。在1985年到1988年的短短3年间，东京都的商业用地价格指数暴涨了近两倍，东京都中央区的地价上涨了3倍。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的“房地产泡沫”。

　　1991年，日本泡沫经济破灭，房地产股票价格同时开始暴跌，一些涉足房地产业较深的大企业纷纷倒闭、金融机构不良债权不断增长……这给日本经济留下了严重的后遗症，导致日本经济十多年来一蹶不振。

　　香港：“负资产”害惨多少人

　　宏展投资顾问公司董事副总经理程立志提醒置业者，1997年之前的香港不少地产集团疯狂拿地，但1997年香港楼价达到最高峰之后便走下坡路，2003年更是跌到了最低谷，很多开发商都破产了，数十万的家庭陷入“负资产”的困境。这一事件应该给广州楼市敲响警钟，世界上没有永远只升不跌的楼市。

　　金融界人士提醒置业者，如果新增住宅越来越多地被投资者收购，就会形成楼市“坐庄”的效应，若自住需求者无法接受这种泡沫式的暴涨价格，投资者手中的物业将因“纸上富贵”而随时被暴跌击倒。

狼行天下 发表于 2007-8-20 08:23:46

抛砖引玉，大家来发言啊*********

飞虹 发表于 2007-8-20 08:26:27

不想过多的引起争论!只是让大家多些了解

少年的龙 发表于 2007-8-20 08:29:22

这些问题讨论到死也讨论不出什么来,大家看看就算了

狼行天下 发表于 2007-8-20 08:41:25

引用第2楼飞虹于2007-08-20 08:26发表的 :
不想过多的引起争论!只是让大家多些了解
希望楼主以后多多提供一些房产资讯，以供大家参考！
特别是门面房的，谢谢！

angel122683 发表于 2007-8-20 08:43:04

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