贷款政策的影响
上个月，央行于9 月15日调整存贷款利率以及20号以后上调贷款购买第二套房产的首付款提高到4成这两项政策在短期内对市场确实带来了一定的影响。从9月25日到10月7日这段时间来看，二手房的委托量和交易量明显降低。一方面是买方考虑到政策带来的购房门槛在不断提高，利率带来的还贷的压力在不断提高，改善型购房的首付款提高到4成，给真实的买房客户以及还贷客户带来了一定的影响，到中介门店前来咨询的客户表现出犹豫、观望的情绪。但这次还贷利率的调整并没有像以前出现大量提前还贷排队的现象，因为在节前，银行因为内部系统的调整停止了贷款审批手续，导致到房管部门办理撤销抵押和设定抵押业务的减少。估计节后可能会出现排队申请贷款、提前还贷以及撤销抵押的小高峰现象。另一方面，虽然从电视媒体已经公布了贷款购买第二套房产的首付提高到四成的消息，但本市的银行还没有出台实施细则，据了解各行在对该政策的理解和操作上还存在不同，估计实施细则也会有所区别。三是由于买方在节日期间的休闲度假以及政策带来的观望的情绪，虽然卖方还在不断的发布出售信息，中介机构也在节日期间安排了大篇幅的售房广告，但效果并不明显，有很多本来应该好成交的房产出现了短暂的“冰冻期”。
纵观今年前9个月的市场情况，一直是房子不愁卖，甚至不太好的楼层、朝向的房子也能卖出好价钱，是个典型的需求大于供给的卖方市场。而这段时间的买方并不积极，而卖方还在不断的增加，甚至一部分卖方还在不断的调高出售价格，造成市场的供给偏大，需求偏小，也就是供大于求。但考虑到滨海新区、天津百年一遇的发展的良机以及中央政府对天津的政策支持，这种想象很快就会打破，市场会快速的回到强势的卖方市场上，房价还会在一段时间（保守的估计在3-5年）小步上扬。
目前建行已经停止了公积金贷款业务，可能要能到20号以后才能重新开始，估计会有新的政策出台。 可别长了，以宝坻的收入，都在贷款。 不买不就得了么,叫他高也白高
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