二手房市场进入倒挂年
二手房的价格，就像孩子的脸，说变就变。\"一位业内专家在接受记者采访谈时，对目前二手房市场上的价格\"非稳定怪状\"时给出了一个形象的比喻。这个比喻也折射出了当下二手房交易所面临的诸多问题。\"非稳定怪状\"，就是指当前二手房的交易价格一直变动，没有稳定的估价体系，买方与卖方在交易的时候总是出现价格随时浮动变化的尴尬局面，而无论是合同的约束还是政策法规的出台，都很难有效地改变这一现状。
出现这一\"非稳定怪状\"的原因有很多，比较重要的几点有：一是因为当下房价不断高企，一手房价也在不断变化中，直接带动二手房价的不断变化；二是因为一般的二手房交易中，违约成本常常低于撤消合同改变二手房价格所带来的利益，合同的约束力并未得到最大的体现；三是一些有利因素的随机出现，如地铁的开通、该区域的利好等消息使得房价升高，直接破坏房价稳定状态；另外一个不容忽视的情况是当前二手房市场中供求比例严重失衡，供远远低于求，是一个典型的\"卖方市场\"，而在\"卖方市场\"中，价格的主导权往往很大程度落在了卖房者的手中，为了追求利益的最大化，价格的经常变动也无法避免。
二手房价的\"非稳定怪状\"可以理解为二手房市场的自我调节过程中所产生的现象，针对这一现象，很多专家已经提出，只有一手房价的稳定才能带来二手房市场的规范，同时各地政府也在积极出台各项政策与一些可以操作的二手房估价体系，未来该\"怪状\"将在很大程度上慢慢进入规范化操作的轨道中
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