天津降低蓝印户口门槛激起千层浪 救市奇兵显效

相约百年

春节刚过，天津市调整了蓝印户口管理政策。决定从2月4日开始，申办天津市蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度地调低。
此举一经推出，在受到外地人拍手的同时，却引起当地居民的热议。许多当地购房者认为，他们在与开发商博弈到了关键的胶着时刻，政府推出此项政策，有直接托楼量、间接托楼价的嫌疑。
蓝印户口对楼市确实有效
根据天津官方解释，蓝印户口是指对在天津投资、购买商品住宅或者被该市单位聘用的外省市来津人员，经公安机关批准登记后，加盖蓝色印章表示户籍关系的户口凭证。持蓝印户口者，在入托、入园和义务教育阶段的入学、申领营业执照、安装煤气和电话等方面，享受该市常住户口的同等待遇。
而从历年办理蓝印户口的情况来看，购买商品住宅的占绝大多数。
2007年4月，由于当时楼市过度膨胀，天津市出台政策，将蓝印户口的购房标准由原来的30万元上调到100万元。但自2008年下半年以来，天津楼市开始低迷，2009年春节期间，更是出现全市新建商品住宅仅成交9套的“惨状”。
此次天津降低蓝印户口门槛，没有像以前一样“一刀切”，而是分区域分档次。其中，市内六区和塘沽区（含开发区、保税区）申办蓝印户口购房款降至80万元，环城四区（东丽区、津南区、西青区、北辰区）和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元，宝坻区、武清区和三县（蓟县、宁河县、静海县）申办蓝印户口购房款降至40万元。
政策刚刚调整，需要有一个消化的过程。近一周的天津楼市，并没有因此出现大的上涨，但在外地人中已经有了反应。来自内蒙古通辽市的岩峰告诉记者，他是从网上看到这个消息的。他打算购买宁河县的新建楼房，以前办蓝印需要100万元，想都不敢想，眼下只掏40万就能“搞定”。“孩子已上高二了，天津的高考录取分数线能比内蒙古低好几十分呢，选择余地也大。”
小石头能激起多大浪？
天津市蓝印户口政策调整后，某房地产网在网民中做过一个调查。当问及“您办理蓝印户口的主要目的是为了什么？”82％的网友选择了“子女上学”，其次是“看好天津发展，工作需求”，占14％。剩余4％的网友选择“距离北京近，有地缘优势”。“老年人医疗保障条件比较好”和“家人团聚”则点击率为零。
还有一个敏感的问题是：“此次天津放宽蓝印户口政策，对促进楼市交易量会有什么影响？”时，54％的网友认为“会在短时间内产生一定的刺激作用，但效果不明显”。
有相当一部分市民对市里降低蓝印户口门槛表达了自己的看法。家住河西区的市民李旭说：“房价有两月没见涨了，报上也说过几个月买房才划算，大伙都等着看能降到嘛程度再出手。市里一出台这政策，备不住房价还得涨。”
蓝印户口这块“小石头”，再次让当地市民质疑和担心，看来不是没有道理。中原地产天津投资顾问部总监高飞认为，楼市处于低迷状态，关键还是价格问题。政府的初衷是促进房地产市场稳步发展，但对于老百姓来说，买了房的不希望贬值，没买房的希望价格下跌。蓝印户口政策调整，可能会促使低成本存量减少，间接和局部地抬高交易量和楼价。
像楼市笼罩着观望情绪一样，很多市民对于蓝印户口放宽政策也持有同样的态度，静观其变。市民刘洋说：“房价该降还得降，蓝印户口这块小石头，掀不了多大浪，打破不了目前的僵局。”
南开大学经济学博士刘玉录(刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧)认为，蓝印户口对楼市的成交量肯定会有影响，但楼价是否会出现上涨，还是一个未知数，需要各方密切关注。在整个市场信心没有恢复的情况下，政策的影响力也是需要一个缓冲期的。
蓝印户口对楼市刺激有限
根据统计数据，从2月2日到8日，天津的商品住宅成交量大幅回升，共成交698套，与去年同期相比，增幅超过70％。价格方面，上周商品住宅每平方米成交均价6949元，环比上涨17％以上。
刘玉录说，从某种程度上来说，购房入户更是一种社会行为。蓝印户口属于个人购买“城市化”，扩大了城市居民的范围，不但对提振楼市信心起到了一定的作用，也增加了稳定房价的力量。但交易量不会很大，不会阻碍房价的下行趋势。
需要注意的是，蓝印户口政策放宽，外来人口大量涌入，势必会对原有公共资源进行消费，如果处理不好会产生老居民与新移民之间的社会冲突与矛盾。政府需要加强引导蓝印户口增加的频率和速度，不要摁下葫芦起了瓢。
另外根据网上调查，大多数的天津网民认为房价还没有到底，今年上半年仍处于一个下行空间。只是有部分网友担忧，蓝印户口政策的放宽只能让小部分人受惠，有可能会造成新的身份上的不平等。
中原地产的高飞则认为，没有什么政策可以称得上是救市奇兵，重要的是市民的购买力能否得到保证。蓝印户口此次被尖锐地“放大”，被当地居民所诟病，并不能撼动整体的观望状态。这种胶着状态将会持续，不会对震荡的楼市造成根本的影响。

☆我想我是海

对本地居民没什么好处！

饮风游侠

纂爨子

政府好多政策都是头痛医头脚痛医脚，不触及根本

yijianfengyi

啥叫官商勾结啊~~~~~~~~~~~~~~

末世烟华

是根本就没有好处

漂流在外

对政府就叫有好处啊，拉动内需了啊。呵呵

流年

鄙视

少年的龙

对政府有好处才是最重要的，呵呵

引用第1楼wzhy于02-19-2009 14:36发表的:
对本地居民没什么好处！

愤世嫉俗

无可奈何