宝坻区成“北京客”入户首选

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锦绣香江成为北京客入户首选(图)http://tj.house.sina.com.cn 2009年04月05日16:34新浪天津房产
　　政策性利好加之极高的楼盘品质及投资价值，使宝坻区著名生态大盘锦绣香江正兴起一股京城外地精英购房热潮。


图为锦绣香江现场火热的购房者


　　天津兴起“北京客”入户潮

　　近日，天津市调整购房入户政策，申请天津市户口的条件从原来的一次性购房款不低于100万调至个别区域最低40万，这使天津楼盘成为近来京城购房者，尤其是大量工作在北京的外地精英们关注的焦点。

　　2月28日，记者一行来到京津著名生态大盘锦绣香江，上午十时，数百名购房者已经将偌大的售楼部挤得水泄不通，销售部外的停车场北京、天津等地牌照的小车浩浩荡荡地排起了一条长龙，而从北京等地出发的看楼巴士还在源源不断地送来新的看楼客。

　　在锦绣香江的售楼现场，记者见到了在北京生活了近十年的某企业高管李先生。李先生告诉记者，听说天津将放宽户口政策后，他春节后就一直忙着在天津选房置业。“尽管在北京工作了十多年，几年前也在三环附近买了一套房，但在北京上户口一直难以解决，孩子上学，将来参加高考一直是一个无法回避的问题。”李先生直言，买房一开始就是冲着户口来的。

　　由于面临人口、资源、教育、环境等各方面压力，包括北京、上海等直辖市城市，不得不实行日益从紧的户籍管理政策。这对于大量在京打拼的外地人来说，“我想有个家”似乎只能成为歌词中的梦想而已。

　　在这样的背景下，与李先生一样最后选择在津入户的购房者不在少数。有网站进行过数据调查，随着此次户籍政策松动，准备在异地安家置业的网民中有七成以上表示希望入户天津。伴随着高速路网京津一线、二线的通车，京津城市一体化的“大北京”概念已得到广泛认同，入户天津不仅来往两地极为便利，且天津作为中国四大直辖市之一，在教育、社保等方面并不比北京逊色。而天津越来越完善的城市配套设施建设，以及社会和经济环境的良性持续发展，也让更多的京城外地购房者对入户天津抱有信心。

　　宝坻区成“北京客”入户首选

　　天津市此次调整蓝印户口入户门槛具体表现在，市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元，环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元，宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元。

　　入户新政实施以前，天津市获得蓝印户口的标准为一次性付款购买100万元以上商品房，天津市18个区县皆按同一标准施行。同为天津市区户口，又可享受到最低40万元入户门槛，宝坻区的竞争优势尤为明显。

　　“此次入户政策调整，受益最大的就是宝坻区”。一位不愿透露姓名的业内人士认为，在享受40万元最低入户门槛的二区三县中，只有宝坻区和武清区为市区户口，而两区比较，其一，宝坻区的教育优势明显高于武清区。且子女就读同水平重点中学，宝坻区所需要的花费明显低于武清区。其二，宝坻区的平均房价较之武清区更具价格优势。以锦绣香江为例，该楼盘目前售价约4000每平米，而同质素楼盘武清区售价已达到6000元每平米。

　　这种说法在记者随机采访的数位购房者中得到了证实。一位工作在北京的购房者王先生对记者表示，对于入户区域的选择，只会考虑宝坻区和武清区。“同样是40万，宝坻是市区户口还是教育强区，怎么选择是显而易见的”。王先生的观点代表了绝大部分购房入户买家的想法。在走访了宝坻区和武清区多个楼盘后，王先生最后决定购买锦绣香江。“如果在武清买房，肯定不会去住，而在锦绣香江买房，周末还可以过来度假，而且把父母接过来养生也是一个不错的选择”。

　　锦绣香江教育环境得天独厚

　　锦绣香江有关负责人透露，户口新政的消息传出以后，该楼盘的来访及成交量骤增，在目前的成交客户中，有近七成来自北京及周边等地。而从客户的购买情况上来看，除了户口对于客户具有较大的吸引力，该楼盘的竞争优势也是十分明显的。

　　记者在宝坻区多个楼盘的走访过程中也发现，即使是同一区域内，锦绣香江的客户成交和来访情况明显高于其它楼盘。一位现场销售人员解释，急于在现阶段购房的买家，大多为了子女的教育。而教育问题也不仅仅是一个户口，还包括入户以后孩子的入学、生活等一系列后续问题。在这方面，锦绣香江将在孩子入住以后，将提供学校接送、邀请名师为社区孩子开设补习班等系列服务，为买家打消了后顾之忧。

　　“入户以后，孩子在这里上学，如果没有人管，也是一个十分麻烦的问题”在锦绣香江购买了一套总价43万元空中花园别墅的张先生，孩子今年上初三，成绩一直处于中上水平，由于担心孩子入户以后的照看问题，一直犹豫不绝。后来了解到锦绣香江为孩子度身定造的教育配套服务，才吃下了“定心丸”。

　　另一方面，孩子的成长过程中的生活环境也是许多买家所关注的话题。从锦绣香江国际化生态教育学区的定位来看，高品质的居住区吸引了包括了高校教授，工商人士、各国来华工作的外国人等高学历人士，从而形成了锦绣香江独特的文化居住氛围，各种高雅的文化活动，如音乐会、画展、文化论坛、时装表演、美食节等各类形态丰富的活动将在社区定期举行，身在其中，尤其是对孩子们来说，耳濡目染、言传身教的大环境，都会有利于这些孩子未来的成材。

　　投资性买家更青睐锦绣香江

　　同样是以入户为第一目的，相比于张先生担心的教育服务，不少购房者更看重楼盘的升值潜力。“只要买了合适的房子，就能落上天津户口，孩子将来就可以上更好的学校，而且房子也不贵，几年后升值了还可以获利，凭这也得买。”刚刚在锦绣香江购买了一套135平米单位的杨先生的想法，也代表了很大一部分来锦绣香江购房的京城外地购房者心声。

　　据了解，作为粤派地产的杰出企业，香江地产所开发楼盘一直以品质高、升值快而著称。由其在广州开发的番禺锦绣香江等楼盘，创造了5年内楼价从每平方米3000多元直升每平方米20000多元的“价值核变”神话。纵观其发展历程，香江地产所遵循的“大盘+名盘”开发战略，以规模开发带来的区域价值提升和同业带动效应，以名盘超越同区域其他楼盘价值，提升楼盘价值空间是香江地产交出的一份成绩不斐的答卷，也因此倍受有投资性需求的买家青睐。而从区域价值来看，锦绣香江所处的潮白河湾板块不仅环境优美、水资源丰富，更是天津市重点建设的11个新城之一，随着政府大规模的市政和交通配套投入，项目未来发展前景十分广阔。


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我们应该笑

我感觉象房托的文章,宝坻怎么跟人家武清比,武清2010高中免费教育,宝坻行吗,卖房火热场面,假像,投资人都跑了.

红梅傲雪

害人的政策

无忧孤心

是房托吧！

angelfour

卖房火热场面,不会全是雇的房托吧或者是房产中介的人员

panmela

锦绣香江在网上宣传力度非常大，是北方的水上之城，有地热，还有潮白河，生态环境好。如果有钱，看了广告就想买的感觉。

dvd

忽悠

末世烟华

使劲忽悠

花开

房子一定被抢光了吧？太遗憾了，还想买个十套八套的呢！