.卖fang潮将汹涌而至

微薄之盐

本帖最后由 微薄之盐 于 2009-12-23 09:02 编辑

当真相大白，所有的猜测不攻自破。12月9日下午，国务院常务会议传来消息，决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这个消息表明，连几乎无条件支持房地产业的中央政府高层，都对房地产炒作和价格暴涨胆颤心惊了.事实表明，当前中国大中城市的房地产泡沫，已经超过了日本房地产崩盘前的高点——无论从房价收入比、房价租金比、空置率，以及住房与写字楼的价格倒挂等方面来看，目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。　

是泡沫就一定会破裂的，但关键是以什么样的方式破裂！如果说迪拜这个一个全球独一无二的极度富庶小国，房价在低于北京、上海的绝对水平就崩溃瓦解了，那个部分中心区房价已超过东京、地均GDP产出不足东京1/20的大上海，有什么资格维系目前全球最高房价城市之一的地位呢？现在，来自中央政府的信息表明，他们不希望房价再炒高了，他们想控制一下风险。于是，中央政府亲自在自己精心培育的巨大泡沫上，扎了一个针眼。按照他们的预想，就是在泡沫不破裂的情况下慢慢缩小，达到一个在他们看来的理想状态。　
　
这个政策表明，国务院不希望房地产市场继续炒下去了，这给了房地产投机者一个异常清晰的出货信号。在改革开放的历史上，能够依靠炒作发财的，无不是听从党的话那些人——党让你炒你就炒，一定能挣钱；党不让你炒了，继续炒作下去，显然只有死路一条。预计惊慌的炒家利用政策末期蜂拥出货的时期。这些炒家不再到开放商那里磨房源，开放商将在很长的时间看不到这些最坚决的客户了。如果说前两天在一线城市，卖家抛出一套二手房源，就会有二十多个买家哄抢，那么接下来的一周，卖家可以迅速增加到十家来应付这二十多个买家，而买家出于犹豫，可能只剩不到十家了。这样，“价高不愁”的卖家，很快就面临一对一的博弈窘境，而且这个买家多了一双“惊恐”、“狐疑”的眼睛，随时准备从卖家“焦虑”的喘气中逃逸。

那些在迪拜亏了本钱，转而在京沪叫卖房屋的温州商人们，他们怎么有那么好的狗屎运，在营业税优惠政策退出之前退出。而从现在开始的每一天里，卖家就会发现一天比一天难卖——他们实际上已经错过了最佳售出时期。后面的竞争，将是卖家之间的竞争，而买家可能门可罗雀。这样的楼市，拐点的到来将是非常迅速的，可能一个月，也可能两个月。
在高处不胜寒的顶端，只需要一口气，就有可能把这个“海市蜃楼”吹倒；既然是国务院主动捅破的泡沫，他们一定准备了配套政策，防止房价下跌不可遏止。这样看来，2010年房价下跌，只能是一个开端；真正的深幅下跌，要在2011和2012年，这个时期的下跌，中央政府将无可奈何的。
接下来更加困扰中央政府的，将是春节前后以蔬菜、食用油、副食、粮食为代表的食品价格的大幅度上涨问题。食品价格的大幅上涨，将使中央无法兼顾房市出现的崩裂隐患，而在CPI被大幅推高的情况下，中央政府甚至被迫实施适度紧缩的货币政策，房市将因此更加雪上加霜——在吃饭危机和保房地产增长两者之间，政府将理性地放弃房地产这一绑架中国经济的肿瘤和罪魁祸首。
俗话说，载什么树苗结什么果，试图依靠房地产泡沫构建中国经济增长蓝图的，最后的结局不会好的那里去。
那些希望通过购房保值增值甚至发横财的人们，在政府被迫收紧流动性的政策下，将面临一个每日贬值数万元的悲惨境地——当然，这种贬值是全国人民财富均等化所必需的。

王小亮

呵呵 无法妄加评论 且看且看

红梅傲雪

按经济规律来说，是这样的。房价再涨就会面临着崩盘。

clearcut

当前中国楼市正处于一个阶段性的关键节点，
一方面，房地产业已经绑架了中国经济，刻意打压房价在当前经济环境尚未明显改善的情势下显然是有悖于国家经济刺激计划。
另一方面，房价飙涨，民怨沸腾，国家为稳定大计，又不能坐视不管。
所以两方面权衡，管理层左右为难，
做为升斗小民，还是静观待变吧。

武哥

做为升斗小民，还是静观待变吧。

网事烟云

坐山观虎斗

飞翔的鹰

观望！

梅香

lz这些话多数人是听不进去的，还有绝大多数人坚信楼价还会继续上涨，中央的政策不会很快见效，因为中国的百姓没有经历过房地产泡沫破灭的教训，不撞南墙不回头是难以回头的。