房地產泡沫2012年爆破

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謝國忠：房地產泡沫2012年爆破
發佈: 2009-12-22 17:45 |  作者: gzedit |   查看: 1次



【香港文匯報廣東新聞中心深圳報道】（記者李昌鴻）知名獨立經濟學家謝國忠昨（21）日發表文章認為，根據他赴內地浙江等地調研，發現許多企業將資金因工廠難以賺錢，紛紛將資金轉投到房地產，從而導致樓價高漲，而內地通脹壓力正在持續積累，他預計2012年中國資產泡沫將會破裂。



產業資金湧入房地產



謝國忠表示，他近期的浙江之行，在與不少企業家商談資金的運用時，一些企業家稱開工廠賺不到錢，他們不得不將錢投資樓市。其中一位企業家稱，其朋友去年以每平方米一萬元購買房產，現在已升至每平方米2萬元了，他必須向其朋友學習。

上述並非是個案，在謝國忠的浙江之行，企業家們告訴其同樣的故事，開工廠不再容易賺錢，主要是工人已經很難找了，每月薪水達2000元，還外加吃住，但卻難以吸引工人。而5年前，薪水只有現在的一半，卻能夠吸引大量的工人。另外，原材料價格儘管比2007年低，但仍然是十分高的，是5年前的兩倍，而國外不再像以前那樣需求更多，而是想要廠商削減更多的價格。即便這種情況，仍有許多工廠爭奪那些更少的訂單。

而在中國資產泡沫的背後是資金從製造業流出後流入資產市場如樓市和股市。在中國房地產市場中，一級市場的今年收入很可能超過4萬億元，佔國家所有政府收入的一半以上。許多收入進了政府的口袋。土地和稅收佔房地產銷售收入的一半多，開發商獲得毛利的1/4，但是，開發商的錢再度用來購買土地，並且很可能以次級債作杠桿。儘管政府收入被分列許多類別，但一個可能是有一半已回到房地產領域，中國的財政狀況很像1997年前的香港，這就是為何內地應對房地產泡沫是如此困難。



美調息或令熱錢流出



今年以來，許多炒房者認為，中國政府不會讓房價下跌，這些人是中上等收入者，其收入是全國平均水準的兩倍。由於擔憂通脹，他們認為錢將不值錢，通脹預期使他們尋求資產貶值風險的對衝，而房地產成為投資升值良好市場，中國並不缺乏土地，而中國房地產開發商每年建設的房屋能夠達到城市化的需求，但是儘管目前沒有政府對房產空置的統計，但是據估計，過去4年來，中國有1/3的房產是空置的，而租房收益率僅為3%就說明了這一問題。這也解釋了房價的上漲是投資需求上升導致的結果，而投機需求是如此巨大和持續，它與地方政府的支持是有關的。當房地產市場低迷時，地方政府允許開發商延遲售房，並且不需擔憂來自銀行的壓力。

謝國忠認為，中國已面臨通脹壓力問題，像上世紀90年代高通脹將會再度襲擊中國，他認為，通脹將在2012年變得更為嚴重，中國房地產泡沫到將會破裂，主要原因是美聯儲為了應對通脹，到時會將利率調高至5%，這將導致熱錢離開中國，而中國也不得不調高利率以抑制通脹和防止資金流出中國，因此，中國房地產泡沫將在2012年破裂。

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