关于宏观方面的房价问题

shefuningke

首先，我不是学经济的，只是为了更安逸的活着而迫不得已看的经济（这好像是个悖论，想安逸的生活，就要努力的维持这个安逸的方向，努力了就不安逸了），既然不是专门干这个的，错误在所难免

第一部分，世界经济的老大每天在干什么
为什么会发生通货膨胀??
大家都知道我国的经济很大程度上得益于出口，出口到哪？主要是米国。我们出口的的东西换来了 美元 。但是美元在国内不流通啊，我们总不能买个卫生纸也从美利坚邮购吧？所以换成人民币，去哪换？商业银行，然后商业银行在拿这笔钱去央行换人民币，央行的钱呢？印吧！央行得到了美元，怎么办？存着？恩，要存一部分，因为大宗商品都是以美元记的，石油，黄金……还有一部分怎么办？换成收益率更高的东西，借给美国换美国主权国债。这个取决于美国在经济的霸主地位，他在向全世界借钱花，而且是不断的印钱借。
美国GDP吓人，但是他高达70%--80%的GDP来自于服务业。就是，今儿甲给乙开个门，乙给甲小费，明儿乙给丙开车门，丙给乙小费。美国只有20%--30%GDP来自于制造业，出口之类的，为了供给本国内部消费，他不断的和全世界借钱+自己印钱。他不怕高通胀，因为有全世界给他买单，他的美元是货币霸主。

     房地产真的绑架了中国经济？   

     房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。

      但是在我看来，房地长价格和价值已经严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。就如同98年朱的一个方向，中国出现了亿万记的下岗职工（当然现在看来，朱的决策还是正确的）可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？
不管谁是总理，都希望社会和谐。没有比蒋委员长更希望自己依然是国王而不是岛主的，依然能过统治大陆。
可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？
所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来实行货币紧缩，来使中国经济软着陆，在我看来这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。如果你不信，请看看最近几年，国X条以后都紧跟着什么，就知道了
     
     第二部分，谁在和政府打架

     话说回来，什么使中国房价如此疯狂？开发商+地方政府+中国商业银行吗？大家太高估他们的胆子了。在目前这片土地上，没有人敢和D博弈。你可以杀厅级贪官，但是你必须高唱红歌，把卫视变得比CCAV还CCAV，以示你对D的忠诚。
     
     那么谁在和中国政府博弈？国际热钱，美国政府支持的大财团。
     不要小看了这些玩意，我在别的帖子说过他们的厉害。
     2年前，高盛突袭欧盟，欧盟被狠狠打了一嘴巴，一个主权国家的经济联盟被一个跨国公司玩了一次，只能吃哑巴亏
      16年前，日本一个阪神大地震只让他的gdp减少3%,20年前一个广场协议一群跨国公司+米国Z.F活生生的让日本倒退10年。

       使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。
开发商作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？
谁在托市？请看第一段
      国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。
那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？
       不怕！他们下面有人接着,谁？中国商业银行和中国老百姓的传统“家”的思想

       总之不会这样一直涨下去吧？一直涨下去，广大的受利阶层该笑吗？

       在中国政府近几年来N道调控令下，房价还是没啥影响，也就09年好点，结果又上来了。
上涨能给我们带来什么？
       首先：由于GDP上涨，中国政府为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币，即开动印钞机，美国的QE1,2也在闹腾，QE3又来了苗头。这会造成什么?通货膨胀！更加严重的通货膨胀，今年CPI高的月份估计能破6.

        其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。

         再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值（这个….姑且算是赚钱吧，其实他们唯一可以欣慰的就是在一个相对低点买到了房子）。

          我靠！都TM赚钱了！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？那就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下，被高价房套住的投资者。
           还有一个就是开发商！当然是不知道急流勇退的小号开发商。
           因为这批人会一直不断的作生意下去
           当一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。

           但是就目前来讲没有任何的开发商赔钱的迹象，有的是老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨，房产还在不断的流动。
           为什么？有木有谁在后面支持？有木有，有木有啊

           还是请看第一段，印钱啊！！！！那么财团，热钱的目的是什么？

           人家赚的差不多了，跑了，人家手里是赚来的人民币，得换美元啊！换了，跑了，国内是什么？大量平日不知去向的人民币啊！！！全是钱啊！！好吗？不好！超级通货膨胀来了。

          这也就是美国一直想让咱们人民币升值的一个原因，因为大财团在中国的盈利的以人民币记的，他要换美元走人~~！！！
所以如果真的这个升值预期达到了，中国楼市将重演日本上世纪90年代崩盘的历史。只是那时中国经济也会像日本一样进入一个连续低迷不振的不归路。

          在这种攸关民族生存的问题上，政府会坐视不管吗？就算是退一步来讲，一个完全不负责任的政府遇到这种情况，因为这个资本运作同时也极大侵犯了政府的利益，也会拼命反搏的。
还是那句话，蒋委员长不想当岛主的。别去想某某贪了，某某得到利益了。首先你要清楚，最大利益是什么？不是那点残羹剩饭，是利益的分配权和索取权！！！

       那解决办法是什么？孔老夫子要出现了！孟老夫子要出现了！中庸之道出现了！

       我喜欢并相信中庸，当碰到最复杂的问题时候，用最简单的方法其实是最有效的

       既然是中国房地产“绑架”了中国的经济，那么我们就从“绑架”说起。何为“绑架”，应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”，使相对强的一方即便有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器，无力可施。

我们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码。房地产业的主体是开发商，所以KFS算一方，它绑架的要害是中国经济，那中国经济是谁的要害呢？是中国 人民的要害，代表中国人民的，目前只能是中国政府了（目前咱改变不了，为了利益的分配权和索取权，这次要帮助咱们一次了）。中国政府算一方。外资呢？它是煽风点火者，划到KFS一方。中国政府一方有公权力，可以通过税收、财 政、经济政策、行政手段对KFS阵营施力，KFS阵营通过源源不断的后备资金来绑架中国经济，且不断的提高赎金。

   咱们冲上去把绑匪，杀了吧？扯呢？撕票你负责啊。谈判吧，然后狙了他们。

所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏。极端、盲目、冒进是要不得的。
针对如何解决中国房地产市场的绑架问题，就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后一举成功，才是正道。

第一个关键的部分就是汇率，中国政府会严把汇率关，我们可以预期的是，人民币兑灭元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值，就是要稳定对方的情绪，如果一点不升，对方会狗急跳墙，实行QE3。如果升的过快，是给自己掘墓，。
第二个关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性，注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同，但又息息相关。房产流通性减弱，资产流动性减弱，那么需要印刷的人民币就减少。既然是不断的上涨价格，只能一步步地限制房产流通，只要房产流通性少一点，通胀就会显现一点，然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点。限购出现了！！！等完全消除了由于经济过热导致的通货膨胀预期，那么就是房地产价格回归真实价值之时。

下面怎么办，结果都是疼的，只不过一个长痛，一个短痛。

长痛，外资跑了，中国和日本一样，经济轰然倒退，房子便宜了也买不起了。

短痛，锁住外资，当然房价会一段时间的下滑，但是会被救上来，外资死伤太大对美国经济不爽，他不爽了又要印钱玩了，短时间内，改变不了美元霸主地位。锁住外资，中国做到日本，欧盟都没做到的事情，这个我相信，我不相信某个D，但是我相信这个民族的智慧，相信这个民族几千年来传承下来的哲学，精神。

天狼哮天

拜读

陈宇

内耗吧  必须看到在2013以前 地方大员们的时间不多了