维权贴--算算开发商裕恒置业--泰富 应该如何赔付补偿金

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这是来自建设银行网站的贷款利率表 http://www.ccb.com/cn/personal/interest/rmbcredit.html

种类项目	年利率（%）
一、短期贷款
六个月（含）	5.85
六个月至一年（含）	6.31
二、中长期贷款
一至三年（含）	6.40
三至五年（含）	6.65
五年以上	6.80
三、贴 现	以再贴现利率为下限加点确定

例：你的购房款为500,000元，根据合同第五条的相关规定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。”那么这次违约60天逾期交房应付  6.31%÷365×60×500,000=5186.30元
这只是按照网上类似情况模拟算出的，具体的公式应该请房产商出示，包括利率的选用
下面三个连接是比较典型的逾期交房案例，请广大业主认真阅读观摩，交房的时候大家要据理力争，维护属于我们自己的合法权益，当然要注意方式方法
http://house.focus.cn/news/2009-02-09/616458.html    案例：逾期交房三百余天 房主起诉获违约赔偿
http://www.soufun.com/2008/2008-05-15/1747079.htm    天津一开发商逾期交房8个月被诉业主获23万赔偿
http://www.lawtime.cn/ask/question_161240.html    逾期交房违约金赔付标准咨询

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物业费包括什么
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  (即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  (包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
  4、物业管理区域绿化养护费用
  (包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  (即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
  6、办公费用;
  (包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
  7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  9、法定税费;
  (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
    10、经业主同意的其它费用。

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啥时赔钱，有人起诉吗？

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现在这是没人管，都扯皮。。。。。。最好去法院起诉。

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