近期一些影响房价走势的政策出台,请讨论对房价的影响

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    第一 土地政策
   近日，国土资源部发布《关于坚持依法依规管理节约集约用地支持社会主义新农村建设的通知》,其中，关于集体非农建设用地使用权流转试点尤其引人关注。因为在目前的土地管理法律框架下，集体土地使用权的流转为法律所禁止。这次国土部要求进行集体非农建设用地使用权流转试点，是否意味着政策坚冰已被打破？
   如果集体土地允许流转,土地供应将大大增加,土地成本将大大降低,失去土地成本推动房价会不会下来呢?
   第二  上调贷款利率  
    中国人民银行 ２８日决定：从２００４年１０月２９日起上调金融机构存贷款基准利率,接着个人住房按揭贷款和公积金贷款利率相应上调.
    利率上调能否抑制开发商开发贷款和个人住房贷款需求从而抑制购房需求,从而导致房价回调呢?
    第三  针对信贷投放过快,人民银行加强窗口指导
   为引导金融机构控制货币信贷过快投放，防止贷款大起大落，进一步优化贷款结构，人民银行加强了对银行的“窗口指导”，要求各行注意把握信贷投放进度，防止大的波动；强化资本约束，树立持续稳健经营理念；进一步改善金融服务，着力调整信贷结构，坚持“有保有压”，既要严格控制对过度投资行业的贷款，又要加强对经济薄弱环节的信贷支持.
    房地产行业作为投资过度行业,在信贷投放上,将会适当紧缩,开发商在融资相对困难情况下,会不会相应减少囤积待涨行为,为保资金流动降价促销呢?
    第四  传闻央行将出台政策提高住房贷款按揭成数
   虽然央行已经辟谣,但决不会是空穴来风,成数由2成上涨到4到5成,住房购买能力能削弱多少?房价会受多大影响?.
希望感兴趣的朋友讨论