宏调显效内地楼价料跌15% 外资仍会趁低吸纳

今晚有雨

　新一轮内地宏调措施对内地楼市的影响已开始显现。中原集团主席施永青预测，预计未来两个月内地楼市受宏调的影响将最为明显，整体楼价将下调10%至15%，相信连目前业主叫价企硬的豪宅也不能幸免。他称，若现有的宏调成效不明显，中央将进一步推出更严厉的措施直至宏调明显见效。

　　新一轮宏观调控首先由4月27日拉开序幕，央行突然宣布上调一年期贷款基准利率0.27厘，5月17日国务院推出纲领性的“国六条”，5月29日推出具体调控措施“国十五条”。中原（中国）物业顾问公司董事副总经理黄雄昨日在一个记者会时表示，有关调控措施出台后，现时有意购房者的看房量、有意卖房者的放盘量以及成交量均基本上出现较大幅度的下滑。


　　深圳楼市跌幅最大


　　黄雄说，从中原中国对北京、上海、广州和深圳四大城市的统计数字来看，这四大城市的看房量均出现下跌8%至60%，其中以去年楼市升幅最大的深圳看房量下跌最大，达60%，而放盘量除深圳上升20%外，其他的三个城市均出现下跌，成交量亦是深圳跌幅最大，高达50%。他解释说，因为过去一年多深圳房地产的投机及投资盘较多，因此对宏调措施特别敏感。相反，去年受上一轮宏调影响较大的上海，新一轮宏调对其影响相对较小。


　　施永青表示，虽然目前北京和广州二手楼叫价反而分别轻微上升2%和3%，但预计未来两个月内将难逃下跌的命运，相信连豪宅也不能幸免。他说，料宏调成效于本月下旬开始较明显出现，而整体楼价在未来两个月将下调10%至15%，这种预测基于去年宏调对上海楼市的影响情况，即在调控政策推出一个季度后其对楼价的影响达到高峰，上海楼价约下调了10%至15%后才回稳。


　　外资仍会趁低吸纳


　　施永青指出，中央政府对房地产宏调的决心很大，不见成效，不会收手，不排除未来中央会推出新的调控措施。不过，他亦认为，中央此次的调控，目的非为使房地产市场崩溃，志在抑制楼价的升幅，使楼价稳定。施永青长远仍看好内地的房地产市场，他并认为，有实力的外资，会趁宏调低潮时入市，并不会因为宏调措施而放弃长线投资的机会。


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