购房中的9中贷款！

～钥匙～

一次还本付息：名词解释：银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。
优点：操作简单。
缺点：银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放；适应的人群面比较窄，容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。
适用人群：一般只对小额短期贷款开放，贷款人最好有较好的自我安排能力。

等额本金还款：名词解释：又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
优点：总的利息支出比等额本息还款要低，还款负担逐月递减。
缺点：初期还款压力比较大。
适合人群：适合手头有一定富余资金的借款人，收入可能随着退休等其他因素减少的中年以上人群。

等额本息还款：名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

直客式房贷：名词解释：也称作“超前按揭”。它是购房者直接向银行贷款，由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式，贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者需求决定。
优点：不需向开发商支付按揭保证金，让购房者享受开发商所给予一次性付款的优惠房价，并节省购房者的相应开支，同时也能让购房者避免开发商转嫁保证金的可能。
缺点：手续繁琐，门槛高。
适合人群：面向中行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。

～钥匙～

固定利率：名词解释：指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
优点：利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：一旦利率水平走低，在房贷利率固定情况下，也可能存在购房者为房贷多交钱的情况。
适用人群：规避投资风险的投资型购房者

双周供：名词解释：指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
优点：在选定了贷款期限的情况下，采用双周供还款与按月还款法相比，好处很明显：大大减少利息负担、有效缩短还款期限。
缺点：对于月收入不宽裕的贷款人来说，会增加一些压力。目前仅有深圳发展银行可以办理。
适用人群：每月收入分多次入账，还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。

接力贷：名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

倒按揭：名词解释：倒按揭又叫住房反向抵押。人们在年轻时为买房按揭多年，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷，由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。其最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国。对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说，它提供了一种养老的方式。
优点：“倒按揭”是一个比较好的解决养老问题的办法。
缺点：操作风险大，且实施时间越长、风险越大。
适用人群：有住房的老年人。

～钥匙～

购房者提前还款仅需要经过三个简单步骤。一、提前15天向所贷款银行提出提前还款的书面申请。二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。


需要注意的是，首先对于借款合同生效满一年的借款人，还款申请书必须详细列明提前还款的计划，一经银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力，且必须归档保存。其次，对于借款合同生效未满一年的借款人，银行将根据提前还款金额，以提前还款日的贷款利率收取一个月利息作为违约金，违约金条款已在借款合同中约定。第三，提前还款后，还款方式不变，已收利息不退还，提前偿还全部贷款的，将一次性结清全部贷款本息。此外，提前还款存入卡中的金额数为“提前还款额＋借款利息”，一定会大于所还款项，因此一定要确定提前还款的具体日期，并电话咨询贷款银行其具体还款金额。

对于那些在申请个人住房贷款时就考虑今后可能会提前还贷的购房者，可以选择还贷本金不变、利息逐步递减的等额本金还款方式，而且尽量选择较短的贷款期限。因此在同样的贷款期限下，等额本金还款方式所支付的利息将低于目前一般所采用的等额本息还款方式。

～钥匙～

提前还贷要看银行方面的规定，有的银行不允许提前还贷，有的银行没有次数限制，具体的还要去银行咨询！

花落月影

钥匙你是在塘沽房产中介吗？