徐滇庆：房价上涨大势所趋 现在买房当机立断

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徐滇庆：但是我可以从金融的角度看一看，中国房价的走势，刚才的大题目说“当前是否是买房的最佳时机”，这个就和房价的走势有关，要问我，北京的房价是不是偏高？说到底，假定房价接着往上走，到今年年底认为房价非常低了，如果房价往下走，你现在买房你就吃亏了，那么就要看房价的走势，房价的问题说到底是个金融问题，而不是一个简单的具体某一个楼盘的一个讨价还价，那是另外一件事情，作为整体来说是一个金融问题。

　　从目前来看，中国的房价肯定是上行，而不可能往下走，其原因就在于两个基本要素，第一个，毫无疑问，需求非常旺盛，中国现在人均的收入上升速度很快，人们对于改善住房的要求很强，大家有这个愿望去改善，也有这个能力，特别是北京、上海，到这里来买房的，不仅仅是北京上海的居民，还有全国的有钱的人，甚至是全世界的有钱的人，这个需求是现实存在的。

   第二是资金的流量，中国现在银行的存差有十万亿之多，这个数字是毫不怀疑的，老百姓存的就比银行多，存差对银行不是好事情，没有必要夸大这个数字，而房地产2005年的商品房销售总额只有1.8万亿，有10万亿的存差钱放在那儿，而旧的纯粹意义的有28000亿，旧的放在那儿，只要出在那儿就可以买到，现在的存差有没有其他的途径，大家说可以往股市上转，整个股市只有一万多亿的盘，容量太小，现在还不进去了，能不能往外走。

   第三渠道有没有？每年能走100个亿，但是通道是有的，可是是非法的，10万亿仍然可以考虑它不会影响大局，在这种情况之下，资金必定会不断地注入房地产，我刚才和几位朋友讲，如果你去年买了套房子，一万块钱一平米，你现在一万二出手肯定卖得掉，因为一季度涨了17%，四月份北京涨了6%，肯定可以卖掉，一万块钱进来的，一万二卖出去，房价是不是涨了？在这种情况下房价没有崩溃的可能。这个是大势所趋，我们要正确认识，如果房价上升，现在买房还是很合理的。