南京8月期房退房高达83套 高档房销售成难题

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52套房源尚未出手，31套房源又新增进来，南京市房管部门昨日公布的最新一期期房退房名单显示，8月该市期房退房达到83套，创下新高。期房退房公示榜可视为窥视南京楼市最新动向的一个“晴雨表”，从榜单看，当前投资者回吐房源的步伐正进一步加大，而高档投资型房源接手难的矛盾，正进一步加剧。

　　新增房源中，高总价的大户型房源居多。栖霞大道18号一家楼盘赫然涌现11套房源，其中8套面积都在160平方米以上，最大的1套面积达364.99平方米，总价145万多元。网板路12号一家楼盘也有3套房源进入名单，这3套住房面积均在200平方米以上，销售单价也均突破万元，每套总价高达260余万元。蛇山路一家楼盘2套房源新上名单，单价为14000元，总价也在200万元以上。


　　河西一家楼盘从去年开始，便陆续有退房房源出现，此次该楼盘又有5套房源新增在名单上。与此相契合的一幅景象是，河西这家楼盘的开发商近期正在清盘，准备走人，一批小户型和超大户型正以较优惠的价格推向市场。一方面楼盘投资者不断“吐”房，另一方面开发商优惠价“甩房”，由此可见，面临一轮又一轮的房地产调控，投资者及开发商的资金压力，已经完全暴露无遗。


　　从尚未售出的房源看，城北一家外销楼盘格外引人关注。前者在南京楼市以万元高档楼盘著称，7月份时该楼盘尚有7套房源未出手，8月份又新增1套万元房源。当初，该楼盘开发商曾高调炒作，吸引了相当数量的投资者入市，开发商亦称楼盘有一半卖到了欧美等海外市场，然而从前段时间开始，其房源便陆续出现在退房名单上。据分析，价格高、面积大，不菲的总价让投资前景不明是一方面原因，另一方面，与近期国家出台政策限制外资炒房也有一定关系。


　　河西一家楼盘的14套房源已在名单上驻留了4个月，至今未有1套脱手，这些房源均分布在其第24幢楼内，早先已有业内人士指出，不排除该公司之前有假按揭以争取银行贷款的行为，再加市场上近期还散落出现了一些该公司的抵债房，更让人对开发商的资金状况和谁会来接手这些房源打个问号。