经济学家郎咸平警告地产商：保守才能走得更远

飞虹

经济学家郎咸平日前在泛珠房博会论坛上表示，随着宏观调控的推进，市场的规范，房地产商“只有保守才能走得更远”。
   据《南方都市报》报道，在论坛上，郎咸平演讲的题目是《房地产公司治理与企业战略剖析》。他表示，一个睿智的企业家，不是看能赚多少钱，而是看危机的时候能否扛得下去，这方面，内地的地产商普遍而言做得比较差。内地比较有规模的地产公司一般自有资金是30%以上，负债除以资本，资本负债比例一般占到100%到300%。而在香港，其地产“四大天王”新世界、恒基、长江实业、新鸿基，他们平均负债比例只是20%，抗压能力就比较好。正是由于内地地产商负债比例高，只要资金链一断，这些公司就会迅速倒闭。

   通过对香港地产“四大天王”的研究，郎咸平指出，他们成功的秘密就是“保守”。具体而言，保守表现在“低负债，高现金流，互补，打底”四个方面。首先，负债率应是20%。第二，现金流比例应该占总资产比例的5%到15%。第三，项目之间要互补，行业之间要互补，公司之间要互补。第四，还得有现金流的打底，就是应该有一个收入比较稳定的项目，来减低自己的风险。