中国房地产:心理崩盘为期不远！

san360

当任志强先生说出“公开房价成本就如同公布老婆的胸有多大”的时候，这个话题的讨论已经被彻底娱乐化。
房价成本到底是商业隐私还是公众信息？一位焦点网友评论：“老婆只有你一个消费者确实不用公开，但她（公开房价成本）面对的是全国的消费者，我们有权利知道她的胸有多大。”
想要了解这里面的秘密甚至是潜规则，有点像娱乐圈里最近的一桩怪事：演员要想获得角色，必须要对导演进行“身体贿赂”，报料者欲说还休的姿态，越发地撩拨人们的好奇心理。

其实，当含有虚拟经济成分的房地产具有投资属性的时候，其中一块肯定不是因为成本产生的，而是因为供需比例而变化的。说到底，人们探求房价公开深层的原因，是在发泄对房地产暴利的不满。

人们可能不知道一个项目除了本身建设外，有学校、代征地等配套设施由开发商出钱建设，也可能不知道开发商将一块土地建成大厦，筹措资金的成本有多大。但总爱在坊间重复和放大这样的故事：××楼盘在北京市长安街附近，1万多元一平米的高档住宅，知道当时拿地多少钱吗？才700元，你说开发商得赚了多少？！如果不是这样，为何害怕公开房价成本？
问题是，假设我们认定房地产是暴利的，难道房地产是唯一的暴利行业吗？为什么其他的没有房地产这样千夫所指？比如化妆品，IT甚至汽车。
先说IT，人们认为IT的暴富是商业神话这是其一。2005年1月才有创意模型的Youtube网站（一个开放的视频共享网上平台），2006年10月，被Google以16亿美元的天价收购，其两位创始人立刻成为身价过亿的富翁。此前的百度在纳斯达克上市也是一样的“一夜暴富”。人们羡慕甚至嫉妒之外，心里暗暗地骂自己为何没这么聪明。其二，网络等媒体，一般是免费获取或者只花很少的费用，其他的成本由双边市场的另一端即广告企业来买单，消费者得到更多的资讯。
诸如高利润的化妆品行业甚至汽车行业则是另外一种情况。由于产品档次的细分成熟，人们轻而易举地用自己的收入来衡量并对应产品的档次，有钱的买800多万的高档车，小资的买几万元的QQ，再没钱的还可以打车代步。顶级化妆品品牌有人追捧，便宜的也不会担心没人卖。这样的产品结构使得人们和谐地消费，至于高利润因为需求的分化而弱化掉。
弥漫在房地产中的暴利不满情绪已经有一段时间了，当人们都拥进价格高昂的商品房市场，用家庭的所有积蓄购房的时候，不仅诞生了很多房奴，还在满意度和和谐度的购置精神层面产生了极大的刺激作用，演化成对暴利的不满。这种不满不会因为开发商的低调或者捐款多少而减少，也不会因为开发商说出的深奥经济原理而改变。当住房市场还缺失住房保障或者结构还没有细分和健全以前，大众的暴利不满情绪也就如同一个精神枷锁，不得不由开发商背负着前行了。

持续不断的论争和民间情绪，让房地产跟酒后驾驶、泡沫和坏预言发生了关系

　　\"处于心理崩盘前夜\"是关于房地产的最坏预言。持续不断的论争和民间情绪，让房地产跟酒后驾驶、泡沫和坏预言发生了关系。


　　如果说地产商是近年来中国城市的强势暴发户，那么这个暴发户现在虽然外表强势，但心理优势几近崩溃。在地产\"黄金时代\"形成的习惯被土地政策所改变，地产商\"英雄无用武之地\"，土地的价高和难求使滚动开发的链条难以衔接，\"下一个项目\"成了心病。地产的\"暴利\"以强行分肥的方式往上游转移，不能不说是2006年地产飙车中的一次关键性换档，因为在行情看涨的情势下压缩土地供应，\"不小心\"使楼盘供应预期吃紧，结果想换低速档却换成了高速档，于是地产商仍担着\"暴利\"的名分狂飙突进，一任\"房奴\"叫骂。


　　土地利润的强行转移使地产商的身份悄然\"平民化\"，地产商不再是\"城市运营商\"，甚至由强势暴发户悄然\"堕落\"为弱势暴发户。\"地产洗牌\"的形势严峻起来，地产商面临三条出路：要么成为具有规模的专业大公司，\"学习万科好榜样\"；要么成为具有特色的专业小公司，潘石屹将SOHO进行到底；要么干脆转移斗争大方向，张宝全去搞EVD。


　　地产商再苦也苦不过\"房奴\"，眼见得地产形势一片大好，房子却越来越买不起--普通市民只剩了三条路：要么做\"房奴\"，太贵；要么去集资建房，太难；要么不做\"房奴\"也不去集资建房，就凑合着住，太挤。2006年的中国地产基本上属于酒后驾驶，酩酊着闯向2007年。警察叔叔手里捏着罚单还在纳闷\"它怎么不减速呀\"，看客则念叨着\"多危险呀！快出事了快出事了\"--地产商集狂躁症、抑郁症、强迫症于一体的无奈的歇斯底里，畅快淋漓的背后是一种几近绝望的颓唐。


　　政府早就说了解决房子问题的三条路：高收入者去找地产商买房子去，贵贱看行情；中低收入者去找政府买经济适用房去，交材料排号；没钱没房者去住政府提供的廉租房去，保障基本居住。后两条路有点窄，大家往第一条路上一挤就挤成了\"房奴\"。不少地方政府也是醉翁之意不在酒，后两条路修不出什么财政收入，还不如在第一条路上多设几个收费站。当然政府也着急，要让地产市场里70%的房子都90平方米，\"房奴\"就别再贪大求阔了。


　　中国市场兀自有了些大国的醉意，人民币不想升值还是升值，奢侈品没怎么消费即成大户，慈善成了富豪时尚，当代艺术成了投资热门，电影稍微一拍就敢去奥斯卡，房子更是稍微一卖就价格疯涨。地产商要建和谐社区，政府要限定商品房面积，老百姓要雇地产商给自己盖\"经济适用房\"；地产商一边研究户型一边研究城市文化，政府一边研究提地价一边研究压房价，老百姓一边研究投资回报一边研究地产商资质；开发区变成了创意产业，创意产业变成了开盘活动，开盘活动变成了生活方式--醉有醉的迷狂，但也总有酒醒的时候。酒醒的时候还有2008奥运会的辉煌等着醉意难消的中国地产。


　　坏预言：


　　从现在起到2008年，北京市的房价不会有大的波动。土地政策只是影响房价的诸因素之一。虽然用地指标越来越少，但在控制增量的原则下，对已有的建设用地还可以进行适当调控。截至2005年，北京还有2亿平方米的存量房，开发潜力巨大。--2005年年初，北京市发改委主任丁向阳(向阳博客,向阳新闻,向阳说吧)


　　好预言：


　　中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。中国房价2007年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。--摩根士丹利亚太区前首席经济学家谢国忠


　　如果顺着2006年房地产市场政策思路，那么2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行，就得生产更多绝大多数民众有支付能力的住房产品。而为了达到这一目标，政府就得从银行信贷政策、税收政策、土地管理政策等方面入手。如果能够这样做，那么2007年的房地产市场将出现根本性转变，国内房地产市场也将迎来持续稳定的发展。--中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容


　　2007年房价过快上涨势头将进一步得到遏制，房价涨幅会进一步回落，楼市亦将更加趋于理性。--国家信息中心经济预测部主任范剑平


　　央行将于二季度再次加息；商品房成本将宣布公开；地产寡头将垄断大城市40%以上的市场；各大城市综合房价整体下降；中国住宅权属公开；个人集资建房将得到首肯；房地产开始转向买方市场。

少年的龙

这么一说两年内肯定是降不下来了，而且还会慢慢的涨，到２０１０差不多就差不多了吧 [s:12]  [s:12]

倾城

那就08 年到谷底的时候再买吧............................ [s:9]  [s:9]  [s:9]

yang_jm

不知所云！什么意思？

游荡在人间

引用第1楼尘世美于01-11-2007 11:46发表的:
这么一说两年内肯定是降不下来了，而且还会慢慢的涨，到２０１０差不多就差不多了吧 [s:12]  [s:12]

10年降价的话~~你不是亏了~~~ [s:23]  [s:23]  [s:23]