也谈房价

长弓

看过的帖子很多了,对于房价有人爱有人恨,有人喊涨有人喊降。那么中国的房地产究竟会怎么样，我也想说两句，供大家讨论。
我在03到04年在市区的某大型二手房中介工作，尔后一直从事房屋贷款。只是在这行里工作时间比较长，有个感性的认识：房价问题积重难返。****元/平方米，这看起来简单的价格标注，其背后有着复杂的组成成分。
1、就天津来讲，房屋开始疯长是在2003年年底。那时，天津的二手房中介很少，基本上只有顺驰，吾爱吾家等几家称得上规模的公司。在2003下半年的一天早上，中介公司打开门的时候发现，门口围了很多要买房子的老百姓。为什么？因为天津开展平房改造已经大半年了，当时在街道上几乎随处可见的就是白灰写的拆字。大量的群众拿着拆迁款四处找房。经济学里最基础的供求关系理论立马显现了作用。我们那时贴出来的房源信息，几乎每天都换，为什么换？——房主涨价了，有时上午刚贴的下午就改价。供不应求，再加上百姓看涨不看落的心理房价当时如脱缰的野马一样。现在市区的拆迁已经放缓很多了，不过今年据说还有40000平方米的拆迁。
2、房价猛涨能拉动经济，经济发展就是政绩。这谁都明白
3、目前各家银行都把房贷作为最主要的零售业务来做，这些贷款大多都是在高房价时放出去的，如果房价猛跌，你认为银行会有什么结果？更重要的是，我国的开发商大部分资金都是从银行贷款的，开发商倒闭了，银行也要倒霉。
4、开发商坚挺房价，既然也是商，那么追求利润的最大化就是他们的天性。05年国家调控政策多是针对二手房的，实际上二手房都是跟着商品房的价格在走的，2005年的\"国八条\"及2006年\"国六条\"，只有后者中的房地产开发企业土地增值税清算有抑制开发商的意向。但是，开发商早把银行跟自己绑到了一块儿，中央也是投鼠忌器呀。
5、中国的城市化进程早就开始了，大量的农村剩余劳动力纷纷进城，无疑加大了对房屋的需求，即便他们绝大多数买不起房，但是租的前提也是得有空房吧。
6、人民币一再的升值，造成热钱大量涌入中国，投资热，房产也会热
7、不动产和黄金一直都是具有强大保值作用的商品，现在人民币在涨，房屋也在涨，你说海外热钱会投向哪？本国的百姓呢，存银行，如果算上利息税，几乎就是负利息，那如果你有钱的话准备用来做什么？

飞虹

有钱就买股票 买基金 反正不会买房

杏花春雨江南

引用第1楼飞虹于03-22-2007 15:50发表的 :
有钱就买股票 买基金 反正不会买房

高手可以这么干，没什么感觉的买债券吧