房地产发展的基本经济规律

san360

市场经济的基本结构是一个相互作用的扁平化系统。使得房地产开发公司和购房者之间处于相互制约的互动机制中。购房者必须购买开发公司的商品住房解决住房问题，而开发公司又必须依靠购房者的消费来获得生存和持续发展的资本。购房者通过对不同开发商的房屋选择购买，来决定开发商的受益行为。这种互动机制迫使房地产开发必须朝着购房者需求的数量、质量、品种和服务的方向发展。于是开发房屋的数量能动地与需求保持平衡，质量逐渐提高，品种不断创新，服务更加周全，才能呈现出开发投资快速增长，房屋市场繁荣，房地产蓬勃发展。
在房地产市场上，房地产开发与商品房价格之间自然建构起一种负反馈的自动调节机制：商品房价格上涨引起房地产开发投资增长；房地产开发投资增长会导致商品房价格下降；商品房价格下降造成房地产开发投资减少；房地产开发投资减少商品房价格又会重新上涨。这种机制事实上是一种自动的调节机制，可以在无人控制的情况下自动实现房地产开发与商品房价格的平衡。

在前几年积极的财政和金融政策支持下，由于房地产行业利润率过高，使各行业的资金都涌入房地产业，加上土地的过量供应，形成了强劲的市场需求，市场保持着较强的购买力和交易量。

从2002年末的房地产泡沫讨论开始，国家已经意识到房地产业存在的问题，为防止出现房地产泡沫，给国民经济带来波动，从2004年初国家就开始了政策调整。同时国家为了减缓对国民经济的波动幅度，而逐渐采取了多项宏观调控政策，逐渐的房地产调控政策减轻了房地产业调整对国民经济影响的波动幅度，而拉长了房地产的波动周期或延滞时间，目的是实现经济的软着陆。经济学家预测这个延滞时间大约要3-4年，大约要到2008年才能到达谷底。在这期间开发企业应当看到房地产的形势和发展趋势，通过采取适合自己的办法减少或降低房地产的延滞程度，加快对房地产市场的反应速度，从根本上减缓房地产的波动与危害。

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