关于集体土地承包的话题

红酒 · 发表于 2007-7-5 08:10:25

现在国有土地资源又短缺又价格昂贵，所以好多商家只有采取承包土地的方式进行经营。
请问：如果承包村里的土地15~20年的话，承包人是否可以自主地在承包土地上建工厂盖厂房？该地面建筑是否有独立产权？一旦遇到政策有变的话，该固定资产投入的话是否能受到合理的法律保护？
请指教！

人间过客 · 发表于 2007-7-5 11:15:55

《土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”该法第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”农村土地承包只产生了土地承包经营权，而不能取得建设用地使用权。在农用地上擅自建设建筑物是一种违法行为，造成耕地不能复垦结果严重的甚至构成犯罪。建筑物因属于非法而会受到责令限期拆除的处罚。

红酒 · 发表于 2007-7-5 14:34:17

这个问题和我上一个问题有些关联，仍然是要阐述如果承包出去的土地不是农用耕地的话，是否可行呢？

人间过客 · 发表于 2007-7-5 16:31:22

我在答复中提到的词是“农用地”（不是你说的“农用耕地”），相对应的是建设用地等。农村的地首先是农用地，如果以前是乡村企业建设用地和农民住宅用地等（上均指已经合法办理审批手续）才是非农用地。承包地不能随意进行建设，我在前面的答复中已经说明，不再赘述。

少年的龙 · 发表于 2007-7-5 17:48:51

问题很简单，只要有人有关系有人民币，就可以

诸葛清风 · 发表于 2007-7-5 20:53:25

引用第4楼少年的龙于2007-07-05 17:48发表的 :
问题很简单，只要有人有关系有人民币，就可以

有人有关系有人民币都是暂时的,只有合法才是永恒的.
违法建筑的拆除只不过是早晚的事.

卷毛浪子 · 发表于 2007-7-9 11:18:31

一万年太久呀

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