！◆！◆房产泡沫将出现的真理在这里，请看吧！◆！◆。

友情岁月

股市没有只涨不跌的股市，楼市也是一样没有只涨不跌的房地产市埸，你必须明白一条真理是：全世界的楼市规律是租金与房价比值，不能超过20：1，超过了即有泡沫出现，目前美国纽约的房子租金和房价比值是最高的了，但也是20：1，明白什么叫20：1吗？即是20年的租金总值才能买到同类型的1套房子。近年我国房价飞涨，但房子租金却远远跟不上房价涨幅，目前我国的比值是30：1，即30年的租金总价才能买到同样的房子，这就是泡沫将破的时候了，你想想这种情况是租房子比买房子好的现象出现时，房价不会下跌吗？有人可能说出这样的话，那提高房子租金不就解决了吗？非也，房子租金是永远与国民经济挂勾的，也是与你们的工资收入挂勾的，如果租金涨了，工资收入跟不上租金或根本没能力租房子，租金提上来也没人能租啊，还有工资是与市埸经济粮食物价挂勾的，这就是市埸经济。你们想近来买房子的人好好研究吧，不要象股市一样买个山顶价钱房子。

友情岁月

今天在《焦点房地产网》上查到的，同是朝阳区的晨光花园小区，同是80平方二居室的房子，二手房价是72万，租屋租金是每月2500元，房价与租金比值是1：28。
再从工商银行网站http://www.icbc.com.cn理财计算器算出，如果买这套72万的二手房，首期交30%，22万，向银行贷70%，50万元。按网站提供的还款计算器输入，贷款时间为15年，按现在商业贷款率7.2计算（公积金的稍低），还款方式：等额本金，这样得出的结果是：每月还款额，5,777元，其中每月还的本金是，2,777元，其中每月应还利息是，3,000元。从中可看到，你除了还本金外还要每月为银行交3000元的利息，即要为银行月供打工15年，共交275,534元（27.55万利息可租9年加二个月的此套房子了），这每月3000元的利息如果用在租房的2500元上，还能赚回500元，明显是租房比买房合算啊，如果是我，我租房三几年后，将线储蓄起来待房价便宜后再买，房子又是新的，又不用贷款，合算得多。

天津阿龙

中国房价不是老百姓说了算的，有房地产商和ZF勾结共同抬高的因素在内，有时候资本主义的规律在中国是不适应的。

少年的龙

还是龙叔这样上了年纪的认识得深刻

飞虹

楼主的观点我赞同　这也是我猜想楼市必降价２０－３０％的根据

jason

什么时候降啊？正等着呢！

飞虹

市场需要周期的，就像击鼓传花，什么时候鼓点停了，就是时间到了

少年的龙

引用第6楼飞虹于03-20-2007 16:42发表的 :
市场需要周期的，就像击鼓传花，什么时候鼓点停了，就是时间到了

鼓点到底啥时候停?????????